上海楼市新政 逐步实现租赁合同网签

　　近日，伴随着上海楼市新政的逐渐出台，租售同权这个又做了全面的调整，据悉该新政下，上海房地产市场即将逐步实现租赁合同网签，对于租房者来说，有哪些意义呢?

　　上海市住房租赁公共服务平台试运行期间，租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证，把好准入关;同时综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段，对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。

　　在房源发布方面，租赁平台依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验，确保平台“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”，把好房源关。

　　在合同网签方面，租赁平台将以合法合规为前提，以合同示范文本为基础，以信息化技术为支撑，为租赁当事人提供便捷的网签服务，把好网签关。

　　租赁平台一期将引入法律、金融、租金查询等部分公益服务项目，为社会提供住房租赁服务资讯。待租赁平台平稳运行一段时间后，将按照分期开发，逐步完善的原则，逐步实现租赁合同网签、备案一体化，同时为规模化、机构化、专业化住房租赁企业提供集中备案服务，还将陆续推出相关公共服务配套功能和信用评价功能。

　　由租赁当事人自行成交的，出租人和承租人通过租赁平台签订电子版《上海市房屋租赁合同(住宅)》，即视为自助完成备案;也可以自行签订纸质版《上海市房屋租赁合同(住宅)》并递交至租赁房屋所在地的镇(街道)流管办，由镇(街道)流管办通过租赁平台完成备案。如出租人为住房租赁企业，则必须通过租赁平台签订《上海市房屋租赁合同(住宅)》，完成备案。

　　纳入房屋租赁信息服务与监管平台管理的企业，应遵守平台相关规则，对在平台发布的企业及自持商品房屋租赁信息的真实性负责，并切实履行相关信息的维护职责。自持商品房屋租赁合同应进行网签，并按规定办理租赁房屋登记备案。此外，租赁期限内如发生房屋转租、租赁合同转让、租赁合同内容变更、租赁合同解除或终止的，应当通过租赁平台办理相应的备案手续。

　　对此，市住建局相关工作负责人表示：“合同范本是鼓励推行的，在系统平台合同备案时建议使用，国企带头引领则必须采用合同范本。”不过，据介绍，目前上海房屋租赁交易监管服务平台尚在测试版运行过程，还未正式上线运行。