太原二手房登记启用新流程

　　在太原，如果你购买了二手房，那么随后的二手房登记流程应该怎么处理呢?据有关消息称，近期太原开启了太原二手房登记启用新流程，下面就和大家详细介绍一下。

　　国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，二月份太原市新建商品住宅销售价格指数环比零增长，同比上升7.5个百分点，新房价格表现平稳态势。

　　二手房方面，二月份太原市二手住宅销售价格指数环比下降0.1个百分点，环比增速较2018年一月份回落1个百分点;同比上升7.2个百分点，二手房价格呈现回落态势。

　　新流程比旧流程更为科学合理。首先，二手房要过户需要到签约中心签约，草签三份并录入挂牌。如果是全款支付房款的，需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中，资金监管是买方先把购房款存入指定的银行托管资金账户，类似于“支付宝”，待过户完成后，购房款再从该账户转给卖方。上述流程办理完成后，再录入挂牌、录入网签，对交件进行资料审核。审核通过后，交易双方交税，领证。

　　自有资金是购房款中买方自有部分，一次性付款的自有资金为全款、贷款付款的自有资金为全款中除去贷款剩余部分。如果资金不监管，经常会遇到买方把房款交给中介或卖方，但过户手续却迟迟不能完成。这严重损害了买方利益，也威胁到其财产安全。

　　据悉，有三种情况下，购房者在交易时可免除交易资金监管：第一种是直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的;第二种是房款已结清且有银行转账流水的;第三种是卖方(或其直系亲属)因重特大病就医急需资金，可出具病历或诊断书、缴费记录及其他相关证明。

　　据了解，监管业务由太原市房产交易服务中心承办，房地产经纪机构、从业人员不得另开此项业务、不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

　　如果是贷款支付房款的情况，需要先录入挂牌，然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查，随后录入网签，交件资料进行审核后，交税，再领证。

　　还需要注意的是，在签约当日，签约中心签署挂牌网签信息确认表(由公证的需要提供公证书，公房需要核对花名表)。

　　为了更快捷、方便地为市民办理业务，二手房过户登记流程在不断改进。此次启用新流程后，不仅方便了交易双方，提高了工作效率，也为二手房市场交易行为更为规范打下了坚实的基础。