交房时有什么需要注意的?

　　说起交房，作为已经购买房子的人们一定不会感觉陌生，为了让自己未来的生活更加美好，大家一定不能忽视交房这个环节。对于交房，专家有哪些建议呢?

　　购房者在交房的时候应该要检查一下每个设施是否会出现质量的问题，尤其像是门窗、墙壁以及地面有没有出现渗漏的现象，水、电是不是可以正常的使用，用水是否通畅，若是发现了任何的问题，那么就需要与卖房及时联系，虚招解决的办法，否则业主需要自己承担费用。

　　若是因为两方的疏忽，没有进行日常的生活费结算，那么购房者入住不久之后就会受到各项费用的账单，这个时候发现自己欠缴了一大堆的费用，要想回头找其结算已经找不到人了，只能够自认倒霉，将费用给补交完。为了避免这一情况的出现，我们在交房的时候一定要注意与卖房结清水、电、燃气、物业等费用。

　　交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

　　按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。

　　因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。

　　楼房现场验收

　　①、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

　　②、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

　　③、依原合同约定标准验楼;

　　④、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意 见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　⑤、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

　　⑥、如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。