酒店式公寓是否值得购买投资

　　当前，酒店式公寓成为人们进行房地产投资的新选择。那么随着时间的推移，酒店式公寓在投资时候，需要注意哪些问题，酒店式公寓是否值得购买投资?

　　酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

　　投资酒店式公寓一直都颇受争议，首先是产权太短，一般酒店式公寓产权都是40年居多，部分有50年的，且产权续期不是免费的。其次水电费都是商用，多数没有天然气，生活成本增加。还有一点是许多投资者最容易忽略的，酒店式公寓的建筑设计标准和普通住宅不同，日照时间比纯住宅的短，楼间距小等等，从生活习惯的角度来说，舒适度较低。

　　有的城市对酒店式公寓付款方式有限制，要求必须全款付，使购房者的经济压力大大增加。

　　出售酒店式公寓的税费很高，可达到总房价的20%~30%，一般人难以承受，所以二手公寓几乎没人接盘，只是用于出租的话，就会出现小李的那种情况，本金收回的时间太长，从投资的角度来说，非常不划算。

　　买酒店式公寓不能落户，没有学区，所以刚需基本不会考虑。

　　一般住宅租金回报率在4-6%，商业类的相对高一点，但是从上面的预估租金回报率来看，5%已经相对比较高了，能达到4%以上收益项目大多为“1”字头的价格，一些贵到四五万左右的酒店式公寓回报率仅在1-2%，主要因其与普通住宅租金存在一定的差异，如果将其高端性考虑进去，租金回报率就算翻一两倍，但其投入的成本也不可谓不高，转手的难度也更大。

　　目前房价处于高位，尽管杭州的租金也有在涨，但是租金的上涨远未赶上同期房价的上涨，未来投资酒店式公寓更应从地段、交通配套、租金收益等方面考虑，地段好、有地铁、租金收益高的区域可以增持，但偏远地段，交通不便，租金回报不高的酒店式公寓要规避了。

　　租客较多的地方，选择一些有能力去接受这个价位租房的人群地带，也就是高薪白领的地方作为投资，或者学校附近，老师群体虽然收入不是太高，但是对比教师对生活的追求和小资情调他们回去选择租的，尤其是较为年轻的。

　　优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得公寓连续产生价值。

　　总的来说，酒店公寓由于面积较小，总价也较少，回报率相对银行、支付宝、理财等而言较高，更重要的是房产升值，如果有闲钱可以考虑投资。