买二手房需要交哪些费用

　　根据有关数据显示，目前购买二手房的人数呈现了逐渐上升的趋势。因此，小编今天和大家讲一讲当我们在购买二手房的时候，需要缴纳哪些费用。

　　除了要交首付以外，买二手房还需要以下几种税：契税，税率为3%;增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5.6%;个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可;中介费，在开展二手房买卖时，加入是通过中介进行成交，就必须缴纳中介费。

　　买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。

　　交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。

　　住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。

　　税率通常征收成交价格的1%-3%不等，最终的情况得看中介的收费标准，印花税分为两种情况，非住宅和住宅的，要进行相关的评估和计算之后再确定最后的税费，交通手续费，这是按照房屋的占地面积来进行的;权证登记费，住房的话是80块钱每一件，而非住房具体是550元每件，还包含了一些工本费，贷款评估费，在进行评估的时候虽然后有一些差异，但是波动区间也不大。

　　转让手续费：已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

　　土地收益金：房改房，按交易总额0.5%征收。

　　土地出让金：已购公房，买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。

　　综合地价款：经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

　　产权交易登记费：180元/本，普通住宅及配套车库;550元/本，非普通住宅及不配套车库;10元/本，共有权证。

　　中介费：如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。

　　测绘费：1.36元/平方米 。

　　购买二手房，一定要小心谨慎，前期核验产权是否完整可靠，中期交易时注意资金安全，后期一定要及时办理过户。