酒店式公寓是怎么管理的

　　最近一段时间以来，酒店式公寓发展得越来越火热。在租赁市场蓬勃发展下，酒店式公寓的管理也成为人们主要考虑的。在进行酒店式公寓管理上，需要注意哪些问题?

　　酒店式公寓原是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有"自用"和"投资"两大功效。其本质仍是公寓，既吸收了酒店较好的服务功能和管理模式，又拥有住宅、写字楼的优势功能，成为可居住，可办公的综合物业。

　　与普通住宅和办公物业相比较，公寓其结构和设计均有所不同。纯正酒店公寓需要配套齐全、高档，除了提供星级酒店式的服务。在空间布局、居住功能配置等方面，也同样拥有特定的规制，以满足客群对于生活品质的需求。

　　酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

　　不难看出，“自用”和“投资”就是酒店式公寓最大的特点和优点，同时相对便宜的价格也是其重要的竞争力。现在大家对酒店式公寓有所了解了，也就能体会到快到年底酒店式公寓为什么还会这么火。

　　购买40年商办性质公寓和办公的购房者，60%以上是纯投资，自用(办公或经营)及自住的比例不高，因此投资取向是兼具地段、物业、租售比、回报率等指标更高的项目，他们会更注重公寓周边配套和交通;另外好的物业，高品质的精装以及户型的大小等往往决定着产品的租售比以及回报率，因此较低的买入成本和较高的租金水平才是商办公寓产品的价值所在，目前商办公寓节节走高的价格，削平其投资价值升值的升值部分，风险却在集聚，因而成为“鸡肋”，或许被大部分谨慎的投资者所抛弃。

　　另外，因为土地性质和完全符合规定的建筑设计，以及我国在70年产权住宅方面法律法规的完备性，70年住宅基本上不存在风险，产权年限到期之后如果不涉及拆迁，土地年限自动续期。但是40年和50年产权的房子相对来说风险性大很多，因为它们本身是商业办公属性，本不应改成带有居住性质的住房，如果政府对这种房子进行限制，则失去了居住功能和用途，出租的路在何方呢?比如北京326新政对商办房的严格规定，很多商办房子的投资属性下降一大半，即使降价也很难再出手，因此2018年无论以投资为目的还是以自住为目的购买40年商办性质公寓的购房者，都请三思而行。