二手房公积金贷款最新政策

　　三月才刚刚开始，中国的房地产市场就开始出台新政，就像住房公积金，近日就出台了和公积金有关的相关新政，接下来就一起来看看。

　　日前，自治区住房城乡建设厅与自治区财政厅、中国人民银行南宁中心支行、自治区国土资源厅联合转发《住房城乡建设部等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)要求，全区各地多管齐下，引入担保制度，多渠道解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。

　　目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率，能有效减轻职工购房负担。但办理公积金贷款手续仍较繁琐，需要多次到公积金贷款窗口办理相关手续。

　　为此，《通知》明确，今后各地住房公积金管理中心要不断优化贷款流程，受理贷款申请时一并预签借款合同和抵押合同，确保职工贷款“只跑一次”，全区各市要尽量缩短办理时限。

　　此外，受托银行要按照约定，及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费;情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

　　想要申请支取公积金之前，较好先准备好以下材料。如果是只提取你自己的公积金，则需携带自己的身份证原件。如果是提取双方的公积金，则需要携带双方的身份证原件以及你们的而结婚证原件。还有证明你购买二手房的相关材料，例如房屋交易过户之后得到的新房产证，以及之前缴纳的契税的税务凭证，还有房屋交易的手续费发票。除此之外，你还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。

　　除了准备材料，想要提取住房公积金还有其他一些限制。例如说只有购买房屋的产权人及其配偶才有资格申请提取。此外，提取额度和次数也有一定限制，提取金额是截止至房屋产权证登记时上月时，你和配偶的住房公积金账户总金额，但是不超过最终的实际支付购房款。并且，你也只能一次性提取，一年之后便不能申请提取。

　　住房公积金贷款你还应该知道哪些呢?

　　1、二手房为购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的80%。

　　2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄(一等专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为)，房龄加贷款期限不能超过30年。

　　3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

　　但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。