三月楼市新政，刚需入市的机会来了

　　伴随着三月份楼市新政的陆续出台，给了楼市什么样的信号呢?在这轮新政中，我国在房地产市场这块，向人们展示了什么样的场景呢?有关专家如何看待这些改变?

　　昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。

　　云南省房地产业协会会长韩忠庆接受中新社记者采访时表示:“昆明气候优美，交通和基础设施建设得到大幅改善，加上云南大力发展健康产业和全域旅游，吸引了越来越多的人前往买房置业，房价不断上涨。”

　　据北京房组委统计的数据显示，在“2017北京春季房展会”上，参展人群中，60岁以上的占比超4成，中老年及老年人成为该次展会的主力，养老度假地产受到银发一族追捧。其中，云南意向成交200多套，占总意向成交量的21%。

　　作为云南的省会城市，昆明房价持续上涨。为促进昆明市房地产市场平稳健康发展，昆明市政府办公厅发布了房屋“限购令”，为昆明楼市“降温”。

　　通知指出，昆明部分区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易;住房公积金贷款最高额度下调为“单职工缴存家庭30万元(人民币，下同)，双职工缴存家庭50万元”。

　　同时，调整公积金首付款比例，对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20%;对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清)，最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍等。

　　从通过中国人民银行昆明中心支行相关工作人员了解到，该通知是为了配合《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件中的第二条“中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展”而专门制定的。

　　如果说，市委办公厅出台的“昆十条”释放了昆明楼市限售的信号，那么云南省市场利率定价自律机制秘书处此番发布的通知，则意味着昆明楼市进入限贷的新阶段。

　　“出台通知前，云南省市场利率定价自律机制秘书处召集了成员单位代表举行了工作会议，审议通过了《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》。而据了解，云南省市场利率定价自律机制成员单位几乎涵盖了所有的银行。”该工作人员说。

　　对比原来的的住房商贷政策，新政策中首套房贷款首付比例未变，仍为总房款的两成。而二套房商贷则上调了首付比例，从原来的30%(少数银行此前为40%)，上调到了45%，这意味着，如果市民在已有一套房的前提下，再购入一套住房(以100万总房款为例)，原来只需首付30万，2日起，则要首付45万，足足增加了15万，对现金流无疑是个考验。

　　而“对拥有2套房及以上的居民家庭，暂停发放商业贷款”属于新增条款。该内容也普遍被网友解读为“这才是动真格的”，这也意味着，想购买多套房的家庭(2套以上)完全无法依赖银行贷款，只能靠现金购买。昆明装修网了解到，类似政策，在苏州、珠海、成都、东莞等城市出现过，对遏制炒房行为，起到了非常明显的作用。