成都楼市最新动态 成都房价最新消息

　　成都的房价一直就是摆在成都老百姓们面前最烦恼的一件事。在外流人员不断增多的今天，如今在成都买房还难不难呢?现在的房价是一平方米多少钱呢?

　　相比发达国家，虽然之前的几年中国城镇化率已经突飞猛进，但是目前中国城镇化空间依然巨大，大量人口进入城市生活和工作的趋势已经不可阻挡。尤其是成都作为国家级中心城市，对于人口的吸附能力有目共睹。

　　但是，长期看涨并不意味着长期不跌，不动产作为商品，自然也会遵守商品的价值规律--围绕供需关系上下波动。

　　在2018年，随着调控的深化、金融政策的转向和租赁市场的形成，一部分房产价格的回调是可能发生的，市场也不应当盲目乐观以为只涨不跌。

　　多个出现房地产热的城市都出现了针对新购入住房的限售政策，例如成都是限购区之内购买的新房在获取房产证三年内不得出售。在这样的限售政策下，2017年4月之后成都售出的新房将存在至少3年的"锁定期"，在市场出现波动的情况下，获利盘的套现逃走将变得极其困难。这些被锁定的新房不能进入市场交易将减轻市场受到的压力。

　　另一方面，在租赁市场扶持政策的支持下，大量的租赁住房和人才公寓将在2018年之后进入市场，在租赁市场逐渐完善、租赁企业逐渐构建成较为理想的盈利模式之后，这些被锁定的新房未来很可能成为大规模的租赁公寓的"基石"，而不再是悬在经济上空"堰塞湖"。

　　总的来说，"因城施策""精准调控"和"疏堵结合"是这一轮房地产调控的基调，其目的在于化解因房地产价格非理性上涨带来的结构性金融风险，2018年的楼市政策依然会围绕这几个基调进行。不同的是，与2017年迅猛的调控相比，2018年的调控更像是打补丁，对既有的政策查缺补漏。

　　其中，主城范围内，锦江区供应严重不足，价格最高，同比2016年上涨40%;成华区供应量最大，但价格在主城区内为最低。近郊范围内，龙泉供销最大，库存量最少;双流区价格最高，供销最低，销量同比下跌40.3%。

　　在“房少人多、供不应求”现状下，成都住宅价格却一路走高，让人直呼“高攀不起”。

　　数据显示，小高层、中高层、多层及别墅类产品销售占比呈现上涨，消费者不仅对面积适度要求越来越高，对高品质物业需求原来越强。

　　图表显示，2017年成交面积段主力供销在70-100㎡，其次为100-130㎡;100㎡以下产品占比下跌。而在各类产品当中无论供需，最受欢迎的都是高层产品。

　　2016年大成都住宅均价7739元/平，购买一套70㎡的住宅总价需要54.17万元，而早2017年单价增至8575元/平，总价需要60.03万元，总体成本增加6万。这还只是大成都的均价，如果以主城区的价格来计算，成都70㎡住宅“上车价”增长17.5万元!

　　在历年成都商品房销售榜单中，万科、恒大、中海、龙湖等一线房企品牌从来都是位列榜单前列，今年也毫不例外。

　　至于房地产政策是否会在2018年有所放松，锐理认为市场应当放弃侥幸心理，准备荒年。本轮房地产调控的长期目标是建立"房地产长效机制"，房价的受控是建立房地产长效机制的道路上产生的"效果"，而不是目的，所以即使房价出现松动，调控政策随同放松的可能性并不大。