东莞楼市最新情况 东莞房价新动态

　　在新一轮楼市调控下，东莞在这次暴风雨中，有没有坚持住自己的步伐呢?在进入楼市变化下，东莞色魔的购房热情怎么样呢?特别是房价，是不是一路上涨呢?

　　经历一系列调控之后，临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化，东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产相关数据显示，去年东莞楼市中，来自深圳的客户占比为36.8%，惠州的这一比例为31.5%，中山的比例为17.6%。

　　前两年，依赖于地理位置上的紧邻，轨道交通的不断完善，惠州、东莞尽享深圳楼市外溢的第一波红利，两地楼盘卖场大都停放着粤B车。而在深中通道开建之后，深圳客也开始逐步深入到中山楼市的腹地。这些外溢的深圳客群，有力撬动了临深区域的楼市发展，一度被人称为“深客时代”来临，使得深圳客在一手市场的占比一度高达六七成。

　　2017年惠州、东莞和中山的本地客崛起，承包了50%以上的成交量，不再只是依靠深圳客。

　　截至目前，今年东莞土地市场商住地供应17宗(成交16宗，1宗熔断)，同比减少15%(不含松山湖人才配套用地);前11个月商品房供应量821万平，同比下降17%;商品房成交量708万平，同比下降30%;住宅成交均价16480元/平，同比2016年全年上涨20%。

　　受大环境的影响导致市场预期转变，带来较长时间的观望，还有众多地王项目上市高价难销等影响，预计明年市场成交量将有所回落。房价预计分化继续，地王项目价格居高不下，开发商资金有所趋紧的项目则以价换量;区域上，城区保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动。

　　展望2018年东莞楼市，土地市场预计持续降温，开发商拿地趋向谨慎和理性;按2017年及2018年的供地计划去看，土地供应大幅放量;品牌房企联合拿地成常态，加上并购合作开发等形式拿项目，品牌格局愈发集中明显;三旧改造加快，大批房企以产城融合规划布局三旧改造。

　　2018年是东莞楼市艰难的一年，也许2019年依然艰难，但长期看，东莞楼市的前景仍然看好，新的机遇不断涌现。

　　2018年是东莞楼市艰难的一年，但从长期来看，车德锐依然对东莞楼市保持乐观，未来仍然有许多新的机遇。包括东莞所处粤港澳大湾区城市群的优势地位;东莞松山湖高新产业园区、水乡经济开发区以及滨海湾新区这三大经济开发区对经济的引擎拉动作用;东莞金融业、高新科技、电子信息、现代服务业的快速发展;东莞轨道交通的优势;消费升级的利好等，东莞楼市仍然存在较多的差异化发展空间与增值潜力。