成都房价最新走势 成都房价1月最新消息

2018-1-31 09:49:22  来源:pchouse  作者:佚名  

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  成都始终吸引着人们的眼球,毕竟在人们的思想中,成都的古色古香,小资风情一直吸引着人们。那么我们就来关注下最新的成都房价走势到底如何?

  成都市举行了首场公证摇号买房。在公证人员、司法局代表、房管局代表、开发商代表、购房者代表的见证下,北湖新城的420套房源(其中用于“棚改”货币化优先购房者42套)顺利“摇出”。

  成都打破圈层结构,将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区,形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。从历年商品住宅历年供需情况来看,仍主要集中在传统观念的一、二圈层,即“11+2中心城区范围”。2017年成都市中心城区的供需占比均超八成,二圈层为绝对主力。

  中心城区各区成交面积普遍下降,高新区、天府新区降幅超60%,仅武侯区、郫都区、青白江区同比增长。

  成交量最大的是龙泉驿区(335万㎡),同比减少3.7%。增幅最高的是青白江区(85万㎡),同比增长46.2%;降幅最大的是天府新区(119万㎡),同比减少61.6%。

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  犀浦成为整个成都楼市吸引购房资金最多的板块,大面板块排名第二;而在之前的4年里,第一第二的位置一直被站南和大源这两个位于城南高新区的板块占据着。结合此前业内外对于成都楼市重心向二圈层迁移的判断,这个结果并不出人意料,关于这一点,后文中会详加分析。

  、进入成交总金额TOP10的榜单次数最多的是大源和大面两个板块,各出现5次。2013年以来,大源和大面这两个板块每一年都进入了成都板块吸引购房资金规模的前十位,一直保持着交易的活跃,这也与不少多年关注成都市场的观察者的印象相符。

  站南、大丰、新川、三圣乡、攀成钢这5个板块则各出现4次,为近5年中较为活跃的板块。对于这些板块我们还可以进一步加以分析:站南板块、新川和三圣乡集体缺席了2017年。

  不难发现,站南是传统的高价板块,新川和三圣乡是近几年颇受市场青睐的明星板块,这4个板块在2017年集体“噤声”实际上也反映了这些板块在这一年里的最大问题——不是不好卖,而是供货不足。在市场需求量太大,而限价政策又无缝可钻的时候,这些热板块高挂“免战牌”。

  犀浦、东升这两个板块各出现3次,这两个板块在2016的榜单上同时缺席。犀浦板块更加典型,成交总金额在2016年没有进入前10,却在2017年高居第一。结合2017年下半年,犀浦成为郫都区首个楼面地价破万的板块,这样的情形让人非常直观地感受到了主城区在房价高涨、供应枯竭的2017年极其明显的挤压效应,有关这一点,在后文中还有论述。

  在出现2次的板块中华府板块尤为引人注目,在2016年首次入榜后,2017年继续进入前10。享受着天府新区的红利,足够多的土地供应和大牌开发商的入驻,华府板块在2018年仍然是成都热门板块这个判断相信不会有人质疑。

责任编辑:hebaojuan1
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