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买房合同注意事项有哪些?

2018-1-22 09:33:58  来源:pchouse  作者:佚名  

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  签订买房合同是买房这件事上最重要的一件事,对于如何签订合同,有关部给出了哪些答复呢?买房合同中到底有哪些小细节需要人们注意的呢?怎样才能维护购房者的利益呢?

  按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成的首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。

  对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说,贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率。

  采用公积金贷款,限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以,未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

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  最重要的当然就是认购书了,现在很多的开发商在与买房人签订正式之前都会要求买房人签订认购书并且要交认购款。大家在签这个的时候一定要注意,如果你在规定的时间内不想购买这个房子了,你可能就没有权利要回您所交的认购款。

  签约时,除签署正式合同外,在为了更清晰的阐述协议内容的同时,往往还会有一份补充合同,主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式,但是购房者应该更加的多注意,仔细阅读补充条款,以免落入文字陷阱。

  总之,购房朋友们在购房签约前最好先全面了解清楚房子的面积,包括赠送面积以及公摊面积等;房子的物业以及生活的基本设施等;房子的付款方式等;房子的交付日期等问题都了解清楚之后再签订合同,那样,你也就会清楚明白很多。最后,如果还是对购房合同有很多不明白的地方,建议购房朋友就相关问题咨询专业律师,以免踏入合同陷阱,毕竟购房是一件大事情。

责任编辑:liaokongren
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