离婚了后房子怎么分 看完这些你就知道了!

　　在离婚率越来越高的今天，一旦离婚，婚前的财产应该如何划分呢?尤其是房产这个问题，它的划分更是一个难题。接下来就和大家一起分析一下离婚了后房子怎么分。

　　新的婚姻法规定，如果房子是在夫妻两人婚前有一方购买的，那么婚后的房子就归买房子的一方;若是在婚后买的，但是是一方用结婚之前的钱买的，如果另一个人可以证明你也出钱了，这房子也会有你的一部分。

　　一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

　　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。第二十七条婚姻法第四十二条所称一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。

　　对于夫妻个人财产在婚后产生的收益，如房屋升值部分，究竟应认定为一方个人财产，还是夫妻共同财产，目前尚有争议。比如在北京，法院在房屋分割过程中，对房屋增值部分的归属，根据我们代理的案件判决结果来看，不同法院的判决有所不同。有的法院倾向于将房屋增值部分认定为个人财产，有的法院则认定为夫妻共同财产。认定结果不同，导致房屋分割方式也有所不同。

　　根据《婚姻法解释三》第10条的规定，有一种情况是，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下。这种情况下，如果离婚时如夫妻双方无法达成协议处理房产的，法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款转变为其个人债务。双方婚后共同还贷及其增值部分，由房屋归属方，也就是产权登记方，对另一方进行补偿。

　　对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。