最新消息：买二手房如何查询房龄

　　在二手房市场越来越火爆之际，人们对于二手房的需求也越来越大。那么在购二手房的时候，房龄最成为人们关注的问题。那么当人们在购买二手房的时候，可以怎么查询所购买房屋的房龄呢?

　　房子其实和人一样，都是有寿命的，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，肯定会受到一定的磨损，尤其是二手房，是一直有人居住的，肯定会存在一定程度的磨损。如果二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

　　房龄会影响我们以后贷款的年限，房龄越老贷款的年限越短，这无形当中会增加我们每月的月供以及家庭的负担，如果房子太老还很有可能被拒贷。

　　其次，房屋在长时间使用过程中会造成磨损房龄越老磨损程度就越严重，使用寿命就越短，而且老房子磨损的多了居住过程中肯定会出现一些问题，比如电路老化，管道漏水等，而购房者需要对此进行维修，居住成本也在增加。

　　最后要知道的是，房龄较老的小区一般环境较差，而且物业等各项服务方面也远不如新房子，这也会使购房者居住的舒适程度大打折扣。

　　房龄越老，受到的磨损就越多，当然也就会出现各种各样的问题，例如漏水、瓷砖开裂等等，，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

　　如果是房龄很老的房子相信从外观上就会有所体现，大家可以观察楼房的墙体是否有缺损，还有建筑使用的材料、造型是否新颖，这些都是最直观的判断房子新旧的方法。

　　当然大家也可以向中介询问，不过有些不良中介会为了眼前的利益故意将房龄缩短，向购房者隐瞒真实的房龄，因为如果说实话的话大家肯定会选择房龄较小的房源，所以大家不要完全轻信地产中介的话，可以自己进行实地探访，这样才是对自己负责，以免买到房龄大的二手房。

　　房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。