长沙楼市新消息:长租公寓将迎万亿市场

2018-1-11 11:55:23  来源:pchouse  作者:佚名  

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  长租公寓是这几年来渐渐兴起的购房市场的新模式,对于这种新模式,各地楼市给出了哪些反映呢?长沙有关部率先发声,长租公寓将迎万亿市场。

  近年来,包括万科、碧桂园、旭辉、世茂等在内的房企在长租公寓领域均有布局。据数据统计,在目前的TOP30房企中,已有三分之一切入了长租公寓领域。考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%,而发达国家如美国的租房份额高达五成,因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。

  日益庞大的租房群体、高涨的房价逐渐催生长租公寓的市场“蛋糕”越做越大。因而,多家品牌房企纷纷下海,开启了房源抢夺战。南都记者了解到,目前大部分的长租公寓多以“三旧改造”为主,利用旧厂房、旧工厂宿舍改造利用。

  相较于多家品牌需要找房源的背景下,本土房企中天在房源上优势就相对较大。郑颖华介绍,中天有着园区产业基础,本身自有的存量物业较多。因此,依托多家产业园区,中天将盘活自由存量物业,为园区企业、员工提供居住配套。据统计,除南城外,中天·悦居H om e+还将在南城、松山湖设立分店,预计未来可盘活房源共有约2000套。

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  日前,多家品牌房企也加快步伐,扩大长租公寓市场规模。如万科泊寓预计也将在虎门、松山湖开展分店。同时,碧桂园长租公寓项目将于2018年落地东莞,其南城“BIG+碧家国际社区方程创意谷店”、厚街“BIG+碧家国际社区展览中心店”两家门店将同步开业运营,预计将有近400间长租公寓入市。此外,由市属国企东实集团打造的“莞寓”也将在2018年6月开业。这意味着,今年的长租公寓市场竞争将愈加激烈。

    据知名机构统计,租赁客群90后化,是目前住房租赁市场上发生的最大变化。原来是70后、80后,现在85后、90后租客大量涌现,年轻人对租赁产品的要求也在发生变化,对房间的装修和配套有个性化的要求,公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷。这更考验长租公寓的产品定位、研发、运营等能力。由于行业的特殊性,及在目前的政策和市场条件下,长租公寓回报周期较长,经营出色的长租公寓将会获得稳定的回报,这将是市场的必然趋势。

  对于长租公寓能否盈利这个热点话题,韩石表示,龙湖集团对这个业务非常支持,更关注的是把产品做好,所以三年内不考虑盈利问题。目前冠寓是从轻资产入手,轻重结合,逐渐加大重资产比例。因为冠寓本身背靠龙湖集团,也拿了一些地块,有一些股权,希望未来一步一步在重资产上加大力度。

  现在的冠寓逐渐形成一定的市场规模和影响力,所以希望从轻资产入手,快速发展起来。从轻资产的角度来讲,我们一般是租赁十年以上租约的物业进行改造,另外,还有一些股权合作、委托管理的方式。

 

责任编辑:liaokongren
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