青岛最新各区房价出炉 你家的房子值多少钱?

　　每每一到达年底，人们就会对这一年做一个系统的总结和概述。那么在青岛各区年底之际陆续出炉的房价中，青岛的房价变动大不大呢?

　　2017年全年青岛共计开盘242个/次，较2016年上涨15.1%。从每月开盘量来看，由于1月份楼市与以往一样，平淡开局，2月遇农历春节，为传统楼市淡季。故1、2月仅4楼盘上市。而3月份开始，全国各地超过40个城市发布了楼市调控政策，其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策等。

　　青岛也不例外，楼市调控政策升级，青岛楼市进入“四限”模式，“金三银四”并未达到传统意义上销售旺季，据搜狐焦点网统计，青岛楼市3月份共有15盘入市，4月共18盘入市。

　　楼市调控政策之后，岛城楼市一直处于平稳状态。青岛传统的金九银十市场也并非想象中的令人惊喜，但不少开发商为了取得良好的销售效果，也是频出奇招，9、10月入市加推共计30个/次。作为年末的最后一个月却令人倍感惊喜，开盘量“冲顶”，较2016年12月开盘量同比增长近2倍，青岛楼市出现“岁末翘尾”的行情。

　　从青岛商场看，库存量不到半年，市区土地供给较少，整个商场热度不减，中心区域只增不减，资金压力大的市郊或滞销项目可能会降价跑量，同时市区土地商场的一票难求的热度会逐步传递外延，将部分外围开发商揉捏到外围区域。全体来看，明年青岛房地产商场是一个横盘的进程，在政府调控下价格或将稳中有升。

　　作为房地产项目署理企业的荣置地对商场的感触更直观，荣置地本年的销售额将打破120亿，好于上一年，现在市区署理有25个项目。荣置地商场部总监夏智春以为，公司正跟着规划逐步拓宽事务，所以感觉本年形势是比较好的。本年青岛市全体趋势比较好，个别莱西、平度与其他市区涨幅是不一样的。本年比较热的几个区域是即墨，胶州，西海岸，这三个片区未来发展潜力比较大，归因于规划利好、出资正在大范围打开。

　　明年市场热点分小片区来看，李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫，丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区，供应量大，竞争加剧，所以，明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区，今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少，这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的，明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。

　　从近期青岛新房市场成交情况来看不难发现，即使在年底开发商的推盘速度也丝毫没有减慢。同时，作为楼市淡季，购房者的置业情绪依然比较高涨;无论是成交套数还是成交均价均较之前并无太大波动，可见青岛新房市场淡旺季分界逐渐模糊，整体表现为稳定发展态势。