12月宁波房价最新消息

　　作为中国重要的港口城市，这几年来宁波的房价也伴随经济的发展不断的上升。然而宁波的楼市在2017年迎来了转折点，对于最新的宁波房价，相关人员如何解释呢?

　　“十三五”期间，宁波交通规划建设363个重大项目，将优化建成与“一带一路”和长江经济带国家战略相融合的多式联运国际枢纽。

　　2008年5月，杭州湾跨海大桥建成通车，从浙江宁波到上海莘庄的陆路距离大幅缩短，形成以上海为中心的江浙沪两小时交通圈。

　　2017年开建的沪甬跨海铁路，全面开启接轨大上海的新时代，建成通车后，上海至宁波的通行时间将缩短到51分钟。

　　今年4月，备受关注的宁波至余姚城铁开通运营，宁波至余姚只需35分钟。此外，宁波还将建设3条城际线，分别是宁波-余慈、宁波-慈溪、宁波-奉化，加快形成“县县通城际”，实现市域范围内城际轨道交通全覆盖。

　　以跨海大桥、高铁、城际铁路为代表的交通网络，2小时内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区。便捷的交通配套, 推动城市经济发展，让宁波成为长三角城市群发展中的一大核心区域。

　　今年，宁波楼市调控连续打出“组合拳”。调控的具体措施从区域限购，再到两年内不许出售，再到调整商品房预售许可最低规模，以及严厉打击中介的炒作违规行为等。“即使在这样的政策压力下，后期的调控举措也许还会随着市场的态势而相继跟进。预计明年楼市会较为平稳，开发商可能会根据市场反应在定价上作出一定让步，给予一些优惠。”业内人士分析。

　　业内人士指出，今年宁波两次对楼市进行调控，不仅是为了抑制投资、稳定房价，更是为了促进宁波房地产市场的健康平稳有序发展。

　　上半年，宁波楼市“日光盘”频现，有买家调侃，买房基本靠“抢”。尤其是在今年3月开盘数量创下新高，新开楼盘有30余个(不完全统计)，一批“时光盘”“夜光盘”“日光盘”密集出现，如海曙金茂悦的“时光盘”，开盘不到1小时，200多套加推的房子被一抢而空;4月26日晚，富力院士廷开盘2小时，500套房源全部成交。

　　不过，随着下半年“9·30”调控政策的加码，楼市逐渐降温，成交量明显下降。10月，12个新开楼盘的去化率不到六成;11月，13个新开楼盘去化率不到五成。同时，受政策影响，购房者的观望情绪加重。

　　尽管开发商拿地用于自持出租，会面临回款周期长和占用大量资金的困难，但在目前房地产形势走低的情况下，只要有利可图，大家还是会选择这条路。此外，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分自持的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”，这也使“租售并举”有了政策上的保障。

　　最后就是长效机制了，时间一年一年地过去，无论是租售并举还是征房产税，脚步可能离我们越来越近了，市场风向的变化将直接导致市场参与者心理预期的变化，也会直接体现在房价上。当然我们也不是说一棍子打死，还是可以一分为二地来看问题，比如说看看限购圈外现在较热的区域哪些在迅速降温，或者也可以看看经过这一轮上涨后还有哪些区域属于洼地，是不是有机会介入。