深圳楼市最新情况 深圳成为房价最高的城市

　　一直以来，北京都被称为中国房价最高的一个城市，然而在最新的某网站披露的信息上看，深圳在和北京的这场房价博弈中，占据了上风，当前社会，深圳成为房价最高的城市。

　　从11月下旬以来，深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示，单单12月11日至12月17日一周，深圳一手住宅成交758套，环比上涨14.9%，成交均价54125元/平方米，环比微涨0.5%。

　　二手住宅成交量也有显著上涨，数据显示，12月第三周深圳二手住宅成交1666套，环比上涨33.6%，成交均价51766元/平方米，环比微跌0.6%。这也是近2个月以来，深圳二手住宅成交量最高，成交均价最低的一周。

　　一周住宅成交量就超过了2000套，研究中心指出，按照惯例，年底一直是买房热度较高的时期，不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临，置业需求上涨，由此带来一波年底置业潮。

　　而深圳中原研究中心也指出，12月第三周新房市场三项目入市，一手住宅去化约五成。而年关将近，开盘项目逐渐增多，近期节日氛围浓厚，楼盘活动也相应增加，成交或将继续上升。

　　不过，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示:"一周的数据也不太说明问题，有可能是集中出现了网签的情况。背后原因可能是明年1月1日的贷款额度会出来，银行的放贷情况会稍微宽松一点。另外还有在这种限价的情况下，有一些阶段性的量的突变。接下不太可能出现成交量暴增的情况，明年调控政策会继续收紧，尽管房贷额度减少，但是银行对居民房贷去杠杆工作才刚刚开始。楼市很难有进一步的表现，只是深圳刚需体量太大，继续往下走也很难。"

　　目前的利率水平已经处于相对非常低的历史水平，比去年紧缩。但是从整个历史长河来看，现在利率是相对宽松的，从一次性付款买到现在贷款买房，从利率十几个点，到现在只有四点几个点，相对来说还是处于比较宽松的水平。收紧的前提是整个中国的房地产市场更加健康发展，这才是最重要的目的。我们现在延伸出来很多与房产有关的金融消费资金，国家现在也在严格把控。我觉得其实这对未来楼市的影响是健康的，是积极的。

　　租售同权，棚改，包括公租房都是一个问题，问题的本质是政府想用更多的房子来解决民生的问题。对于房地产市场有两个影响，第一个影响就是会解决一些真正买不起房的人能够有居住的地方、稳定的地方，这是解决核心民生的问题。对于未来的房价有没有影响?本质来讲这个曲线只会往上走，最多就是它的幅度会小一点，但是长久来说一定是往上走的。租金的价格，当租与售同权的时候，租金的价格是降还是涨，肯定是涨，就这个方面的影响。