2018年厦门楼市房价最新预测

　　作为一个旅游业快速发达的城市，有着浓烈小资情怀的厦门最近几年来，它的房价一般在哪个水平呢?在即将到来的2018年里面，厦门房价又将以哪种姿态出现在人们的视野中呢?

　　早在今年3月底，厦门楼市调控就出过狠招，全面叫停“阴阳合同”，按揭购买二手房要根据评估价来交税，一套岛外300多万元的二手房，相比之前交易过户要多交十几万的税费。

　　放眼厦门楼市，在一堆天价地的缝隙中，刚需房源卖一套少一套，目前不包含商办户型，厦门2万+的在售楼盘仅剩6个，且房源偏少，大部分楼盘价格区间在3-5万/㎡之间。

　　上周，新景国际外滩的备案拉高了岛内的销售均价，不同于其他住宅类新房主打大户型，新景国际外滩卖100㎡的户型算是比较亲民的，然而8万多的均价也把很多购房者挡在了门槛外。

　　海沧区的新房越卖越少了，今年该区域也仅3幅地块出让，可以预见，明年海沧的新房供应将持续短缺。近期，厦门华玺高层开盘，为海沧区新房补仓，价格接近4万。

　　近期多个预售证获批的项目中，有不少“新面孔”。而这些楼盘大多是去年拍出的“高地价”项目，包括泰禾·汀溪院子、龙湖首开·景粼原著、世茂·国风长安等。值得关注的是，这几个项目都不约而同地规划了具有中式院落文化的产品。

　　其中，泰禾世茂·汀溪院子和首开·万科白鹭郡两大项目均选择引进当地特色温泉资源，打造养生院墅产品，这两大项目都有望于近期推盘入市。

　　龙湖首开·景粼原著则是依托周边风景湖景观资源，引入原著系最新产品;世茂国风长安的四个地块则分别以“情·海峡、厝·春秋、瑰·漆线、赋·鼓浪”为文化元素打造出合院、叠拼、高层三种产品。据相关人员透露，这两个项目很有可能于第四季度取得预售证并推新入市。

　　未来，随着这些高端墅品的相继入市，除了有望助推第四季度市场成交之外，还有可能推动厦门楼市进入新周期。

　　理论上来讲，一个月后要调整的存量房交易计税评估价，只对全款购房、以及更名过户的业务有影响，要贷款的购房者，目前该交多少税还交多少，不必太过紧张。