2018年上海房价最新预测

　　作为中国经济发展的领头条，上海房地产市场一直备受人们的关注。特别是上海的房价问题，这个问题一直困扰着人们。对于上海未来的房价走势，有关研究人员做出了以下的预测。

　　供应方面：商品住宅市场无新上市项目，本周再度断供，进入年底，开发商推盘热情不高。

　　成交方面：本周上海商品房与商品住宅成交面积环比均有下跌，商品住宅成交8.45万平米，环比下降14.1%，成交611套，环比下降14.3%。

　　价格方面：本周商品住宅成交均价为为49752元/平米，环比上涨0.17%。

　　单个项目方面，浦东南汇项目占据成交前3名，浦东颐景园成交了34套，面积为4865㎡，均价为29951元/㎡。

　　上周成交前十名项目中，仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八均价超过10万，分别为107809元/㎡和121626元/㎡。

　　区域方面，青浦再次坐回成交的头把交椅，成交了12088㎡、均价42990元/㎡; 静安均价排名第1，均价130397元/㎡;成交了538㎡;

　　上海商品房可售套数为128943套，环比减少0.26%，商品房可售面积为2374.66万平方米，环比减少0.37%;商品住宅可售套数为33144套，环比减少1.14%，商品住宅可售面积507.23万平方米，环比减少1.41%。上周商品住宅可售面积占商品房可售总面积的21.36，与上周相比减少0.22个百分点。

　　价格方面，上周商品住宅成交均价为49688元/平米，环比下跌1%。分环线看，内环以内区域住宅均价为117161元/平米，环比上涨11%;中内环间价格为91768元/平米，环比下跌10%;中外环间价格为64764元/平米，环比上涨15%;外环以外价格为37794元/平方米，环比下跌4%。

　　基于近期没有供应，所以交易上中高端项目虽然也有缩水，但幅度略小于刚需房。所以从成交前十项目来看，和前期类似，均以中高端项目为主。上周则有2个均价超过10万元/平方米以上的高端项目上榜，分别是仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八。值得一提的是，九龙仓滨江壹十八项目仅成交5套，却冲上前十榜单，可见当前交易量已经相当清淡。

　　在高端项目的成交助力下，上周新房成交均价依旧稳定为49054元/平方米，环比微涨0.1%。

　　今年只剩下不到1个半月时间，对于想冲业绩排名的房企会在没有出调控政策的区域增加投放量，而上海在严格调控之下已经提前入冬，寄希望通过上海增加销量的可能不高。没有新盘也就没有关注热点，在这种情况下成交震荡向下将是大概率事件，不过基于库存也不多，所以均价或维持高位盘整。