青岛楼市最新情况 11月青岛最热楼盘

2017-12-11 10:01:00  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在人们眼里,青岛不仅仅是一个有名的旅游城市,它的房价也成为人们关注的焦点。对于青岛来说,目前青岛最热的楼盘在哪里呢?哪个区域的楼盘被人们视为青岛最火热的地段呢?

  目前,青岛主城区内新入市房源稀缺,并且价格也都是2万/㎡起步,实在不够亲民,“西进北上”置业潮重新来袭,城阳区作为北上“安家”的首选之地,商品住宅也呈现供需两旺的局面。城阳区刚需楼盘大致集中在城阳南、城阳东部商圈、丹山板块三个片区,尤其是丹山板块,价格也最为亲民。

  11月份,住宅市场供应量大幅回落,由于金九银十项目网签延后,成交量呈上涨态势,成交均价也呈现下降态势,供求比为0.5。由于年底各大银行贷款额度收紧,并且调控政策频出,年末岛城楼市整体降温。

  分区域看,除市南区、市北区、李沧区外,其余区市供求比皆小于1,主要是由于近郊区的配套不断完善,而且主城区单价过高,随着地铁的开通等政策利好不断落地,郊区楼市进入发展的“快车道”,北城表现更为突出。

  商品住宅供应量和成交均价均呈现下降态势,供应量更是大幅回落,而成交量呈现上涨态势。其中供应量为71.92万㎡,环比下降54%,同比下降32%;成交量为142.56万㎡,环比上涨3%,同比下降12%;价格上,本月成交均价为11706元/㎡,环比下降2%,同比上涨17%。整体来看,由于各大银行贷款额度和调控政策从紧,年末楼市降温。

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  丹山片区,行政规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域,现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域,随着城市发展,这个区域快速成为青岛东岸城区(传统主城区)与北岸城区接攘的黄金地段。

  丹山板块内云集的多个大盘,有天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著等成熟社区,也有鑫江桂花园、金秋泰和郡等在售项目。在本土开发商鑫江、天泰、海信,以及外来大鳄龙湖等诸多开发商的共同努力下,丹山板块被打造成了新的生态宜居之地。

  青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块进行网上拍卖,在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后,北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块,溢价率高达341%,成交单价甚至超过了市北区的部分区域。自此,融创首次独立在青岛拿地,在15家房企参与的拍卖中杀出重围,一举打破了青岛地产史上多项纪录。

  统计数据显示,2017年4月胶州新房成交均价约为6300元/平方米。业内人士表示,目前胶州房价呈上升趋势。加上青岛新机场落户、青岛胶东临空经济示范区获批、建设航空之城等利好影响,未来房价还将迎来更多上升空间。业内人士称,中骏拿下的4宗地块加上建安成本等,未来只要产品售价不超过7500元/平方米,就能回本。

责任编辑:liaokongren
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