厦门房价最新消息 11月房价位居全国第四

2017-12-07 14:42:56  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在全国11月份房价新鲜出炉后,人们把目标又再次对准了楼市排名前十位的城市。在这份榜单里面,厦已经荣升为全国第四的这个交上。这对于厦门来说,是不是一个好消息呢?

  从今年3月以来,厦门以雷霆手段打击炒房开始,房地产调控持续收紧,限价、限售、利率上调让买卖双方都猝不及防,从今年以来的二手房销售走势来看,市场迅速冷却,销售持续低位徘徊,11月份二手房住宅日均销售仅42套。

  而从今年以来的挂牌情况来看,挂牌指数持续震荡下滑,价格指数则相对平稳。今年1-3月涨势明显,自5月份以来并未出现较大波动,二手房交易活跃态势不再,都昭示着下半年以来厦门二手房交易市场受到强有力的打击,交易活跃度降低,中介机构亦转投新房市场以平衡二手房市场的冲击。

  调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现,市场观望情绪浓厚,叠加下月恰逢“盛会”召开之际,多数城市预售证审批、网签备案等环节予以严控,以便维稳房地产市场。

  土地市场量跌价升,成交建面接近历史底部,地价显著回升,刷新年内新高。预计四季度热点城市将持续加大供地力度,土拍热度着实可期。

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  就厦门而言,11月两场土拍成功出让14幅商住地块,规划建面达81.69万㎡,放量补给市场需求的同时,也为政府创收220余亿,创单月历史新高。

  土拍过程依然激烈,但从结果来看,房企拿地愈加谨慎理性,区域成交楼面价皆低于此前记录,溢价率不高,部分地块甚至未进入竞配建环节。

  翔安区为最大赢家,独占9幅,加上此前南部新城的地王群,翔安区未来供应充裕,但也将是房企竞争最为激烈区域。值得一提的是,建发、国贸等本土房企终于回归,建发轻娶集美优质地块,国贸更是一举拿下翔安三幅地块,楼市注入新鲜血液,雅居乐、金茂、中粮成功登鹭。

  11月厦门商品住宅市场持续低位盘整,最后一周发力集中备案4.68万㎡,助力全月成交800套9.20万㎡,环比上涨35%,但处于低位徘徊,成交量低于历史同期,可谓楼市冷秋。

  且从出让条件情况来看,要求一次性推盘的地块总计18幅,建面达到104万㎡,也就是说低开高走的价格策略等营销手段不再适用,而拖延战术意味着更长的开发周期和资金沉淀,一旦较后节点集中爆发,那么面临又将是更为激烈的同期竞争。

  相对之下,政府对普通住宅的价格管控更为严格,所以泰禾、融信等多家房企不约而同选择高溢价别墅产品率先入市,试图用时间来换空间。

  然而,一方面高溢价产品陷入购房者叫好不叫座的尴尬局面,而另一方面真正主力产品价格上升通道并未打开,市场环境向好的预期不足。

责任编辑:liaokongren
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