太原房价最新情况 11月房价已破万

　　在太原房地产出台最新的楼市成交报告中，我们清楚地看到太原的房价已经出现了五位数的声音，部分区域的房价已经突破一万元。这一消息代表着什么呢?

　　2017年以来，太原市新建商品住宅无论是成交价还是成交量都呈现出新高，更多有闲置资金的人看准了房地产市场，资产配置方面从“短期住宅炒作+长期写字楼租金收益”，看上去很完美的投资组合。

　　太原市目前的发展所有人都有目共睹，短短几年时间便已跻身于二线行列，太原楼市随之水涨船高，房价在不知不觉之中蹦上10000+，更有的已经超越15000元。可以说，太原楼市已经正式迈向万元时代。

　　数据显示，2012年-2016年太原房地产住宅销售呈连续增长态势，由2012年的 2601905万元上升到 2016年的4955449万元，上涨 90.45%，增长了2353544万元。

　　成交面积方面，2013年从国家到地方政府楼市调控重拳加码，新建商品住宅成交面积出现小幅回调，下降41.8万平米，但太原作为二线省会城市仍刚需旺盛，二手住宅成交面积逆势上涨，增加27.67万平米。

　　随着太原市加快发展步伐，科技型、服务型、创造型写字楼成为boss新的宠儿，如果给商务区阳光城写字楼5颗星的话，那么太原市主城区如某贸写字楼、某贸写字楼以及某贸写字楼，估计最多只能得两颗星，甚至一颗星!

　　以华润大厦为例，目前写字楼售价12000元/㎡左右，租金至少在2.5元/平米·天，150平米写字楼年租金约12~14万之间;华润悦府3期住宅售价14000元/㎡，现在同地段150㎡年租金最高可以到5~7万元，租金比相差1倍。

　　随着今年以来，太原市积极收紧公积金政策，加快城中村、棚户区改造进程，上半年房地产市场整体处于平稳发展，积极向好的态势，新建商品住宅及二手住宅价格均出现稳步上扬。

　　据分析，对太原而言，随着太原城市化进程提速，城市空间不断拓展，城市基础设施、公共配套及服务设施水平不断提升，以及医疗、教育、文化水平在全省的领先优势，省会效应对外来人口的吸引力越来越强，带来大量刚性需求;

　　伴随城中村改造和棚户区改造的力度不断加大，棚改货币化安置的大力推行，形成了被征收人购房的刚性需求;在棚户区、城中村大量外来常住人口已形成了固定的住房需求。

　　随着改造的深入，这部分需求将由原来人均面积小而转化为人均面积大的改善性需求并成倍增长。同时，伴随二孩政策的全面实施，二孩家庭对空间需求将会更大。而目前太原市房地产以满足刚改型住房需求为主，投机性行为较少，所以预计太原房价仍会保持平稳上涨态势。