2017年成都房价最新走势

　　在成都，今年以来买房这件事变的越来越深不可测，对于这个变化莫测的成都楼市，最新的楼市成交报告如何呢?接下来我们来看看最新的成都各区的楼市成交报告。

　　新都区两宗住宅兼商业用地走上拍卖席，分别位于木兰镇和新都街道，面积合计约140亩。根据出让方案，新都区此次拍卖的两宗地均设置了最高限价，其中一号宗地为人才公寓项目用地，采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖，二号宗地则采用“限价竞买+抽签竞得”方式确定竞买人。最终，新都区首宗人才公寓用地被人居置业以楼面价3800元/平方米拿下，二号宗地新都街道地块则被成都瑞卓置业有限公司以楼面价7380元/平方米斩获。

　　经过一番竞价，金科以楼面价3050元/平方米拿下了一号宗地;二号、三号宗地被万科竞得，楼面价均为3025元/平方米;四号宗地则被美的竞得，楼面价同样为3025元/平方米，而这也是继此前长虹在成都拿地之后，又一家电品牌进军成都房地产开发市场。

　　随着置业风潮的日盛，国内地头大佬相继看好成都潜力，竞相涌入。他们从投资成都主城的锦江区、武侯区、青羊区、高新区、成华区、金牛区，到2016以后不断扩大到高新西区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，土拍之争在成都可谓是愈演愈烈。

　　在疯狂的抢夺战中，地产大佬将生态宜居的城西视为香饽饽，龙湖等大佬的入驻给城西的发展注入了一剂强心针，龙湖的西宸原著御景项目隐藏着的建面单价9980元/㎡起的宽景平层，占据西三环内醇熟配套，在样板间开放后在成都引起了不小的轰动。这预示着，可能在不久的将来，将开启成都的主城区+近郊来到土地的“万元时代”。龙湖·西宸原著御景落址西三环内，三横两纵双地铁在此交汇，多个城市公园、全龄学校、繁华商圈在此荟萃。

　　那么在房产市场中，究竟何种业态才算最佳资产?宗毅认为，好的资产一定要具备高投资回报率、中心地段、高品质等因素。记者通过对成都市场进行综合梳理后发现，能够符合这几个标准的当属高端公寓。

　　就投资回报率来看，据此前吉信行联合世家机构对房地产各业态的投资回报率调查显示，绝大多数商铺的投资回报率维持在5%;住宅投资相对稳定，但投资回报率普遍在4%以下;普通公寓的年回报率能达到4%至8%，但未来增值空间却十分有限;而顶级服务式公寓的投资回报则远高于其他物业，可达13.5%左右。

　　值得一提的是，成都的高端公寓皆位于市中心和城南板块，不仅处于城市的核心地段，更是坐拥城市稀缺资源。以JR·FANTASIA-花漾锦江为例，身处城南大源CBD腹地，坐落天府大道和天府五街交汇处，毗邻欧洲金融中心，紧靠天府软件园，锦江环伺。也就是说，花漾锦江不仅区位优势明显，还聚集了大量高端人才,市场需求极其庞大。