如何挑选学区房 专家指出四大要点

　　一听到学区房的大名，许多家长都表示心力交瘁。随着学区房的变异突变，此时的学区房的房价多次被人们炒上了天。然而除了房价问题外，怎么选购学区房也是家长们面临的挑战。

　　很多学区房在新生入学时，对落户时间要求，有的学校要求必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新楼盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，就会麻烦很多!

　　学区房首先它是一个房，所以房屋质量、小区环境、物业服务等硬性条件最重要，学校则其次。眼下房价较高，如果买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。还有，虽然有些房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，花多少钱都白搭。

　　一个区域合理的教育结构，应该是在政府主导下，公办教育以提供公平的公共服务为主，民办教育以提供选择性教育为主。当公办学校质量提升、均衡发展，民办学校特色多样、层次分明时，教育才会满足人民的多元化需求，就近入学才会真正得以实现。

　　民办教育不仅是公办教育在数量上的补充，同时也应满足群众对教育多样化的需求。这几年温州家长的教育观念也发生了很大改变，对民办学校的认可度和需求不断提高。

　　针对近年来市民热衷买学区房现象，钱校长认为，房子除了本身的居住价值外，周边配套最能体现其品质。而教育配套和生活配套是民众最看重的，学区房更因其教育附属价值成为家长们的优选。

　　对孩子而言，学校的周边环境也非常重要，关系到每一个孩子的健康成长。所以要切实加强学校的周边环境治理力度，给孩子们营造一个良好的学习和生活环境。这，需要众多部门的共同努力和通力配合，齐抓共管，综合治理，使青少年成长环境得以不断的优化和提升。

　　在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

　　到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。