苏州楼市最新情况 二手房上周成交1685套

　　苏州有关部门近期公布了苏州楼市的最新成交报告，其中苏州二手房上周成交1685套。这样的二手房成交量对于苏州的房地产来说，是什么样的信号呢?

　　苏州六大区商品房上周共计成交1685套。其中住宅成交1177套，相较前周减少267套，环比下跌18.49%。非住宅成交508套，相较前周减少了36套，环比下跌6.62%。

　　从区域来看，上周吴中区商品房住宅成交量在六大区排在榜首位置，达到355套，远远领先于其他五大区。

　　二手房方面，上周苏州城区二手房共成交1282套，环比前周的1234套上涨了3.89%。其中住宅成交1162套，环比前周1077套上涨了7.89%。上周，苏州二手住宅参考均价为21834元/㎡。2017年11月第3周，苏州二手房成交量环比再次增长，处于量升价稳的状态。

　　从住宅成交量绝对值来看，园区成交量达到322套，遥遥领先于其他五区。排名第二的姑苏区成交量与其差距较大，为235套。

　　值得一提的是，在7月公布的苏州市2017-2021年商品住房用地供应计划的公示中，苏州市区2017年的商品房住宅用地供应计划约390公顷，未来几年将呈现逐年上升的趋势。群雄逐鹿，市场扩张的趋势，为2017的苏州楼市带来了一场没有硝烟的战场，一个新的房地产市场阶段或将来临。

　　10月，苏州楼市成交量同、环比均出现下滑，但幅度均控制在10%以内，整体运行相对平稳。业内人士对此分析认为，10月4日，苏州“史上最严”房地产调控政策实施已满一年。这一年来，苏州市场上的投资投机需求得到了有效抑制，加之房贷利率不断趋紧，调控成效显著。

　　另一方面，十九大报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，让住房回归民生属性。“房住不炒”的观念深入人心，预计短期内房地产调控政策不会放松，房企应做好打“持久战”的准备。不过，近期房企拿地热情依然高涨，说明房企依然看好苏州楼市。

　　从均套成交面积来看，10月苏州楼市整体以刚性需求和改善型需求为主。从个盘成交排行榜来看，高性价比的“1字头”房源十分受欢迎，有的甚至是被购房者“秒买”，这也是支撑相城区竞得冠军宝座的重要砝码。据了解，相城区多个楼盘扎堆“出货”，中粮祥云国际、环秀湖花园等五盘销量位居10月住宅销售排行榜前十名。

　　数据显示，相城区以1531套的住宅成交量领跑苏州;吴江则以1498套住宅成交量紧随其后;吴中区位列第三，当月成交1374套;高新区成交725套，位列第四;园区和姑苏区则由于房源稀缺、房价高企，成交量几乎一直垫底——园区成交304套，姑苏区成交261套。不过在二手房市场，这两个区却一直遥遥领先，颇受购房者青睐。

　　2017年已经进入尾声，房企也进入了最后的冲刺阶段。据悉，11月苏城将有众多项目推出新房源，其中不乏泉山39°、MOC芯城汇等纯新盘首次入市，也不乏高性价比“一字头”房源，甚至有房企为回笼资金准备采取措施“以价换量”，这对购房者而言无疑增加了置业机会。