2018年房价是涨还是跌?

　　一到年尾年头，人们就开始考虑是不是要购买房子，而他们考虑的莫过于房价问题。对于2018年房价，专家们有哪些预测呢，他们能不能给消费者比较好的建议呢?

　　以北京为例，三环内(尤其是东、北方向)的房产几乎豪宅化了，三环以外的房子也必然跟着涨价。中心区的豪宅多，一方面意味着中心区地价高，开发商做成豪宅出售更容易获利，另一方面也说明买房人有钱了。

　　成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。

　　房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。继“限地价+竞配建”模式之后，中山土拍再放出新招数，“竞自持面积、自持年限”。这意味着中山开发商自持物业的时代来临了。

　　随着国家全面放开二胎，不少人都认为人口红利又来了，房价必然将迎来一波大涨。其实不然，要知道现在养育一个孩子的成本实在太高了，从出生到大学，这期间的花费只会越来越高。所以，二胎政策对于楼市的刺激很有限。

　　在房地产暴利时代，各方资金纷纷涌入房地产市场，这样无疑刺激了房价快速上涨。而如今，国家对于房地产融资进行了严格控制，流入楼市的资金不断减少，这样开发商的资金链就会变得十分紧张，为了尽快汇款，开发商降价在所难免。

　　货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很简单的道理。15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了;房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不排除稍微放松。猜测的理由是：首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。因为人家美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。

　　限制新房定价，造成新房二手房价格倒挂;如此以来，在限购限贷的大背景下，有限的购买力会优先投射到新房交易市场，这符合政府、开发商的利益，也不违背买房老百姓的利益，唯独打压了卖房老百姓的利益&;新房这么便宜，他们的二手房还卖个屁，除非割肉变现。