贷款一次性支付数年房租 这些消息你知道吗

　　无论在中国还是在世界，买房都是人们面临的重要大事。而说到买房，就不得不提到贷款，近日有网站报道说有银行推出贷款一次性支付了数年房租，消息一出又引起骚动。

　　从银行贷一笔钱，租户自己再出一部分钱，一次性付给房东，然后每个月还款给银行，就可以在几年内享受同样的租金价格。这对于随时担心房东涨租的租房党来说简直是福音，几年内只用跟银行固定还款，几乎不用跟房东打招呼，可以拥有一个相对安稳、不受打扰的租房生活。

　　有贷款肯定就少不了利息。如果租金行情一直保持平稳甚至下降的话，通过租房贷款一次性支付数年租金，算上利息以后实际的租房支出就可能会高于选择按月支付的方式，但是如果租金行情一直上升，那情况就完全相反，通过租房贷款就可以有效规避租房支出增加额的不确定性。

　　在利率方面，“按居贷”的协议内容显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%(假如1年租金5万元，利息2178元);1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%(假如3年租金15万，总利息为7128元)。

　　在时间方面，租户获得贷款时间大大缩短。李忠东介绍，贷款申请可以在线操作，耗时三分钟左右，当日受理，次日放款。

　　在租房成本方面，李忠东也算了一笔账：“按居贷”虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金和理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金;加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。

　　“银行是最大的搅局者，或者说是颠覆者。”一名业内人士表示，银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的，将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越小。

　　可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失，租户的权益将获得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市场形成寡头，比如租金价格如何控制在合理水平，政府部门的监管就显得非常重要。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监督，并建立定期发布租金制度的做法值得各地学习，这是一种未雨绸缪。

　　对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对于初入职场的不少年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。但是，建行的贷款会帮助他们缓解资金压力。