全国房价最新动态 2017中国近年最惨楼市吗?

　　目前，北京、深圳等城市房价已经遭遇了连续十多连降价，在这轮降价风潮中，中国楼市给出哪些答复呢?人们口口声声议论到的最惨楼市是不是在今年已经出现了呢?

　　十九大再次明确了“房住不炒”的定位与“购租并举的住房制度”，目前，各地租赁住房政策频出，北上广这样的一线大城市更是首当其冲，打出组合拳来加速租赁新政的落地。

　　数据显示，10月份全国征收契税278亿元，同比下降3.6%;土地增值税304亿元，同比下降2.2%。这意味着，近期全国房地产交易量出现了重大转折。

　　银行介入租房市场，除了面向个人的贷款之外，还有面向房企层面的。比如最近建行与深圳11家房企签订了住房租赁战略合作协议。具体的方式就是银行一次性签下房屋20奶奶左右的房屋居住权，而房企则可以迅速回笼资金。

　　从银行的角度来说，这是金融支持租房市场发展的重要一步，等于是相应号召。如果配合租房贷款，银行实际上还是有的赚的。

　　从房企的角度来说，一次性转让20年的房屋居住权，可以迅速回笼资金，这对于当下缺乏资金的房企来说可算是“雪中送炭”。由于限价令的存在，房企成本和售价往往无法取得平衡，卖房子赚不到钱，不卖又无法回笼资金。所以房企之所以愿意这样做，其实也是在“见招拆招”。先弄到钱，然后边走边看，是很多房企目前的主要策略。

　　“自去年四季度‘因城施策、因地制宜’的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市房价同比和环比涨幅都出现了回落，这体现了去年以来房地产调控取得的成效”，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，与此同时，依照加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的试点，今年以来北京、上海的保障性住房建设占比有较大提升。

　　不过在投资销售“遇冷”的情况下，不少房企积极拿地的意愿并未受到打击。数据显示，今年前10个月，房地产开发企业土地购置面积同比增长12.9%，增速创下年内新高，土地成交总额涨幅则高达43.3%。以北京为例，有机构披露统计结果显示，截至11月14日，今年北京土地出让金额已达到2509.1亿元，创下历史新高。

　　中国富裕阶层超强的购买能力超乎想像。中国大部分房产还是控制在社会富裕阶层手中，其拥有丰厚家产和稳定的财务收益。按照当前楼市价格投资投机炒房非一般人能够操作，投资客对市场风险和财务风险等具有超强的经济抵御能力及心理预期。楼市不论现在还是未来，都是有钱人的乐园，普通人一生的负担。

　　住宅已远离居住属性，而被有钱人囤积起来，成为其最佳的投资“产品”。住宅原有价值和潜在价值被无限放大。中国人多地少，土地资源有限也是现实。当然，只看房价上涨，不看地价及物价等上涨显然也不客观。