一线房价下跌，年末适合买房吗?

　　每到年底，大大小小的开发商都会提出促销打折的活动。就今年房价整体下滑的今天，人们都提出了这样的疑问：年尾是不是买房的最佳时期呢?在一线房价全面降价的趋势下，人们应该如何辩证对待购房这件事?

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

　　根据国家统计局的数据，上半年房地产投资同比增长8.5%左右，房地产开发投资超过5亿元，这组数据也就意味着房产开发这一块还是较为活跃，并不是之前所说的楼市要变冷了。从另一方面上看，从土地市场角度看，现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备资源，并不会在拿到土地后就开工建设。所以，年底面临资金困难的一般都是小的开发商，大型的开发商是不会有这些困扰的。因此，想要从开发商那边低价买房还是比较困难的。

　　从银行方面看，一般年底额度比较吃紧，申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显，可以说是年底申请和年初申请没有什么太大的差别。

　　中国住建部住房专家顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史较高水平。

　　按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。限购限贷政策对抑制房价上涨，稳定楼市有着促进作用。但是长久将导致市场观望气氛逐渐形成，会阻碍房企推盘积极性。基于供应的走淡，一定程度也会抑制后续交易量。一旦放开政策，价格松动空间或有进一步扩大的可能。对于住房刚需客来说，提早买或许是避开下次房价反弹的办法。

　　由此可以看出，不考虑政CE方面的原因，那么买房的较好时机就在2017年了。从以往调控的时间长短看来，基本也就能坚持一两年时。

　　每年或多或少提高业绩目标，几乎是上市房企的发展惯性。在张宏伟看来，今年尽管多数上市房企年底销售压力不大，可以给资本市场一个完美的交代，但是，若目前低迷的市场趋势延续到2018年，房企或面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

　　业内预测，年底至2018年春节时期，楼市普遍性的小幅降价或将开启，同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。