重磅：未来房产税将这么收

　　最近，在房产税的问题上我国又出台了重磅消息，在年底会不会开始征收房产税成为了老百姓们最为关注的话题。关于房产税的未来，它的征收范围和征收税率将如何规定呢?

　　首先，我们要明确区分，什么是房地产税，什么是房产税。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　正如中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心原主任陈淮所说的：“房地产税不是房产税，加一个字，就是完全不同的另外一个税种。”

　　“房产税”与“房价”如何厘清关系成为正相关命题，无论民间还是政府都有着激烈讨论。民间讨论最核心的议题是房地产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响。而政府则需要完成税改对房地产市场的预期管理。

　　此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。而围绕如何估值，依然尚无定论。按理说，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值即购房时价格，但由于近些年房价上涨较快，最终评估值很有可能推升纳税成本。

　　住房市场化，开启了中国楼市近十年的大牛市。长期以来，一线城市及部分热门二线城市，一直有可观的人口净流入;人往哪里走，钱就往哪里走，这些城市吸引广义货币M2流入活跃;再加上大城市偏紧的土地供应，所以，这些城市的房价一直坚挺。

　　有专家建议，房屋评估值应该以市场价值为基础，并适当低于市场价值，同时保持一定时期内的稳定。如果房屋估值过高，房地产税征收是否可以给予折扣成为新的探索方向。

　　有人说，我就是不交税，他能拿我怎么样，这个东西谁也别耍心眼，您不交就不交吧，有本事永远别交，房产税根本不用上门去收，只需要在交易环节补齐并惩罚滞纳金就可以了。也就是说你的房子只要还想过户，你就得每年去主动交税。如果一直拖着不交，等你想卖或者继承的时候，可能发现税比房子还贵了。

　　还是那句话，当大家都缺房子的时候，我们卖房卖土地是最好的收入方式，这样会加速我们的原始积累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐渐超过新房了，最好的收入方式就是收税，放眼全世界发达国家，无一例外的都是通过房子的出售，持有，租赁产生税收。这才是一张长期饭票。凡事都有个度，吃第一个馅饼解饿，但当你吃到第七个馅饼的时候可能就是一种煎熬。土地出让的收入模式，已经走到了尽头。巨大的改变就在这几年发生，大家可以等待见证奇迹的时刻了。