最新上海房产税的征收标准，准备买房的你了解吗?

　　一旦人们说到房产税，就不得不说下上海。作为房产税的试点城市，在房产税这个问题上，上海是如何开展的?尤其是对于房产税的征收标准，上海有些哪些规定呢?

　　房地产税改革的国际经验与国内必要性。从国际经验看，房产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

　　随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。当前我国房地产税负结构呈“重增量轻存量、重建设交易轻保有”的特征;房地产行业税负远高于全国整体水平。

　　房地产税改革是对各环节税赋调整，若对居民住房开征房产税，则应相应减少交易环节税负;同时，简并税种、优化税收结构，为房地产税替代土地出让收入创造条件。

　　我国房产税历史和效果。我国目前按1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》征收房产税。由于征税对象范围窄、税基偏小，目前房产税收入在地方财政税收收入中占比有限，2007-2015年维持在3%左右。2010年国务院和财政部三次发文，推进个人住房房产税改革。2011年上海和重庆率先试点改革，并未获得可观财政税收，也未对房地产市场形成有效调节。此后个人住房房产税试点陷入停滞。

　　计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　市场对调控加码有预期是出现对老政策新炒作的主要原因。房地产税落地的预期越来越强，从之前已经有的试点看，房地产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。