最佳购房时间到了吗?2017的年底你还买房吗?

　　2017年这一年以来，中国的房地产市场发展缓慢，房价也出现了近几年来难得的下降。在这个房价降温的大背景下，老百姓们都有所疑问，此时是不是就是最佳的购房时机呢?

　　“土地是房地产之母”，如果成都今年要完成8800亩的土地供应计划，接下来每个月需要出让1000亩的住宅用地才可以完成，并且还不包括人才供应计划的4400亩土地。那么，即便是在完成8800亩土地供应的情况下，按容积率2.5计算，可实现住宅供应建筑面积只有1465万平米。按2016年的销售数据(2909万平方米)，今年新房需求存在巨大的缺口，缺口为1444万平方。所以，贰爷认为新房供不应求是2017年无法改变的现实。

　　再看房价，现在新房房价普遍低于周边二手房3000元/平米的价格，比例达到30%左右，这样的情况下买房就意味着抗风险能力极强，为什么?当房价下跌，1000元/平米，你还有2000元/平米的盈利空间;当房价下跌，2000元/平米，你还有1000元/平米的盈利空间;当房价跌3000元/平米，你至少在账面上是不亏的，而跌30%是大跌，短期内在成都发生大跌的可能性几乎没有。

　　为什么那么多人去抢全款房的原因：房产优质、大开发商、优质地段、价值洼地等等都是购房者热追的原因。所以这样的房子，具备极大的抗风险能力，非常优质。从历史情况来看，成都从来没有出现过新旧房价如此严重倒挂的情况，一个重要原因就是——特定的历史条件下，有一个上面必看的指标就是：全国70个大中城市房价涨幅排行榜，成都必须确保新建商品住宅连续不涨或者微涨，这是相关部门必须要实现的硬指标。

　　但是，仅仅今年一月份就有2.51万亿的天量的信贷发放量，2月又有1.79万亿的信贷规模，3月份数据不得而知，这近一年半以来再一次实施了货币大量放水政策。此种强刺激政策若不刹车，任由货币泛滥，则不仅会使经济结构得不到真正调整，经济将会难有起色、还会继续下行，而且将出现一种持续的最糟糕的经济状况——滞胀。

　　经济发展停滞而通货恶性膨胀，即是滞胀。滞胀比通货紧缩、比通货膨胀更可怕。过度通货紧缩也不好，过度通货紧缩会使物价急剧降低，使企业利润和个人收入减少，从而会降低整个社会的经济活动和经济活力，阻碍经济发展;前段时期我们的经济减速并不是因为通货紧缩的原因造成的，经济社会也没有出现通货紧缩，而一部分人为了给量化宽松找借口，硬说我们是通货紧缩了，这是屁话;适度的增发货币、适度的通货膨胀是经济健康发展的需要，这会激发企业个人社会创造财富的积极性(多说一句：当下美联储就说美国的通货膨胀率只有1%点几，还没有上升到2%，达到2%时就再又会加息，今年的美联储加息次数为2次是一定的了，只是没有之前预计的4次那么多而已，加息是一定的，美联储的这次加息周期是2年左右——即从2015年年底开始到2017年年底，最多至2018年一二季度完成，美联储每一轮的量化宽松的开始与退出、然后完成一个加息周期，就一定会有一些国家的经济出现危机)，但是，如果大量超发货币必然会带来恶性的通货膨胀，特别是在当前我们经济下行形势下再货币大放水必然会造成滞胀的局面，这将会给经济社会带来重大危机。事实上我们的经济已经陷入滞胀之中。

　　货币大放水使普通老百姓表面上财富增加了，但那些有权有钱人的财富由于资产价格的暴涨不知激增多少倍了——有钱人的财富虽然也会缩水，但由于他们财富的绝对量很大很大，所以他们的财富缩水有限，其不利影响较小;而老百姓和低收入者财富本来就不多，很少，一稀释就更变少了。虽然单个的低收入者、老百姓财富不多，被稀释变少的财富量也不大(收入越低者被稀释剥夺的财富越多)，但由于我国低收入者人口数量的绝对值很大，全国人口数量巨大，所以只要剥夺每个人、每个低收入者的一点点财富，这加起来剥夺的财富绝对量就会是一个很大很大的数目了。——这就是软着陆，货币放水稀释老百姓的财富，以时间换空间来慢慢消化问题，掩盖危机，让全民买单的奥妙之所在。