存量房时代来临 这些情况你了解吗

　　据有关媒体披露，中国房地产已经进入了存量房的时代，而所谓的存量房时代有什么特点?在存量房时代中，房价出现了哪些变动呢?购房者们如何选择买房置业呢?

　　所谓的存量房市场就是指二手房市场。随着城市化进度的加快，未来越来越多城市的房地产市场将以存量房为主。据统计，2016年，全国已经有10个城市的二手房的交易额超过了新房，其中以北京、上海、深圳最为抢眼。

　　2016年的房地产市场， 二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，中国整体上正在快速进入到存量房的时代。

　　考虑到中国的城镇化还没有结束，一二线城市的人口吸引能力还在继续，而核心区的土地越来越少，存量房迎来了黄金时期。

　　“从目前市场看，大部分城市都面临商业和办公的供应过量，因此如何提高他们的效率将成为我们关注的重点，这是一个很好的商业机会。”绿庭投资总裁龙炼告诉记者。

　　“在土地集约趋势下，国内还是可以借鉴西方国家的一些经验，挖掘更多利润。比如东京和纽约，其工业用地占比不到5%，但是一平方米土地的产值是国内的两倍。这意味着国内土地很多为闲置，工业土地上产生的价值还可以有很大发展的空间。”

　　其实这也不难理解，现在不少大城市的主城区是一地难求，没有土地供应，也就意味着没有新房入市。因此，在一二线城市，新房交易量比较大的区域主要以郊区和周边县市为主，主城区则是以二手房为主。而且，这一趋势会越来越明显。随着三四线城市“去库存”任务的逐渐完成，未来不但是一二线城市的房地产市场进入存量房时代，三四线城市也会如此。

　　由于房价高企，租赁已经长期成为解决深圳住房问题的主要方式，其中以城中村为主的住房租赁又是重要的组成部分。此次深圳鼓励住房租赁发展的意见中，备受关注的一点便是对城中村住房的统一规范、管理。深圳将引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁，在“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

　　一线城市土地供应即便增加，也是总体有限的，而土地成本高，“羊毛出在羊身上”，带来的必然是高房价。今年以来，一线城市和部分热点二线城市的土拍市场，房企联合拿地、竞配建、竞自持已几乎成为常态，但将眼光仅落在有限的土地供应上，显然无法满足需求。

　　近来，全国都在大力鼓励房屋租赁市场，实际上，就是对存量房进行有效的盘活。在“房子是用来住的”思路指导下，各地都在加紧落实盘活存量房资源，出台新政策，创造更便利的条件，将其推向租赁市场，以满足“房子有人住”、“人有房子住”的目标。而嗅觉灵敏的房企甚至其他企业，也迅速瞄准了这一庞大而有活力的市场，开始加速布局，长租公寓、租赁平台等出现了一波投资浪潮。

　　房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。

　　人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

　　符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。