房地产市场进入新时代 这些你都知道吗?

　　自从限购措施在中国愈演愈烈之际，我国楼市被人们誉为进入了新时代，而这个新时代有哪些特别之处呢?房地产新时代到底新在什么地方呢?楼市有哪些新的发展势头呢?

　　国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。

　　这是从去年“史上最严”的房地产调控政策出台1年后住建部对全国楼市的一次大检查，旨在贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位落实情况。从日国家统计局发布的数据看，2017年9月，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况(新建商品住宅价格全部下降或持平)，热点城市房价趋于平稳。

　　从市场看，政策形成的高压态势不会减弱，调控力度不会松懈，分城施治将向深处发展，各地对楼市的调控将直至核心，达到健康、稳定、有序，从今年西安楼市的调控的情况可见一斑。

　　所谓的“寡头”时代，是指房地产市场的集中程度越来越高。根据国家统计局2012年数据公布的数据，全国房企数量接近9万家。虽然现在的数据还不清楚，但是数量肯定在几万家以上。但是如果来看销售业绩的话，百强房企的已经占到了所有房企总销售额的50%以上。以2017年上半年为例，百强房企的市场销售份额占比已经达到了57%。

　　未来，随着土地成本的增加、供给的减少以及限购、限价、限售等措施的持续，对于房企的综合运营能力的要求越来越高。近年来，房企之间的并购不断，在一线城市房企联合拿地以及品牌房企到三四线城市跑马圈地屡见不鲜。未来，品牌房企的市场占有率会越来越高，因此也会有越来越多的中小房企从市场上消失。

　　今年各大城市除了限购继续或加紧外，各大银行的首房贷款利率也纷纷上调，官方发声表示房地产长效机制适时会出台，而大家关心的房产税是否征收，如果宣布将征收房产税，与信贷政策收紧一样，它们都是长效机制的其中一环。

　　为了打击房产中介、小贷公司以及相关金融从业机构的违规行为，也为了整顿房地产市风气和秩序，近期住建部联合央行和银监会发文，表示要求严禁违规“首付贷”，对违规者将加以严厉处罚，主要违规行为包括：没有按照规定内容明码标价，未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价等。

　　而“租售同权”则给了暂时没资金买房、尤其是刚步入社会还在攒钱却有住房需求的年轻人住房和享受社会资源的机会。虽然“租售同权”短时间内很难真的落实，毕竟社会资源有限而需求日益增长，但马云等资深企业家已积极参与其中，将通过蚂蚁信用等更便捷的手段主推房屋租赁行业的便捷、规范与发展。我国正加速推进《住房租赁管理条例》的颁布。

　　国家调研组也赴多地对租赁立法征求意见和建议。把社会上被炒房者空占的房子最大限度地利用起来，不仅方便了需要住房的人群，更抑制了购房需求为市场降温。