福州楼市最新动态：调控对房价真的有用吗?

　　2017年对于福州房地产来说，是个特殊的年份。在今年里，福州政府陆续颁布了限购等一系列措施，这些限购政策对于目前的福州，在经济有哪些推动作用吗?

　　2017年以来，福州楼市经历了土拍热、限购潮、预售证荒等不同阶段，可谓是跌宕起伏。虽说整个楼市调控政策持续发力，但受土地和供需市场影响，购房者置业之路频频受阻。

　　月初，台江红星片区的旧地改造终于启动征收，闽江北岸，西台江商街，东海峡CBD，南烟台文化区，这样一块“超级肥肉”，让整个二环内台江片的楼市价为止一震，皆微幅上涨，让不少房东阿姨乐开了花。

　　此外，福州今年的第五次土拍稳稳的开始，又“镇静”地结束了!业内不少人人士认为，最大的爆点便是仓山区三江路南侧两块连片土地以12.67亿和11.27亿外加一万两千多平配建竞出，平均楼面地价均在17010元/㎡。

　　售价方面，福州市中心领衔全城均价逼近40000元/㎡，东二环板块均价2.8-3.5万元/㎡之间，五四北均价2.7-3万元/㎡之间，金山-淮安在2.4-2.9万元/㎡之间，奥体义序在2.6-3.2万元/㎡之间，城南均价在2-2.6元/㎡之间，马尾均价在1.8-3万元/㎡之间。

　　近一年来的市场调控之下，福州城的土拍依旧在计划稳步进行中，面对市场投资性购买的逐渐冷静，出于市场预判，开发商们一改“壕掷数亿”的冲天霸气，但当楼面价保守留守在1万七，加之不少的配建面积与眼下水涨船高的用工费用，相信即时的楼面售价也不会让人“失望”。

　　据统计，福州四区在售楼盘有25个，有31个楼盘因暂未取得预售证、推盘进度等多种原因，处于无房源或待售或待推的状态。其中，无房源或待售状态的楼盘占10个，纯新盘待推项目有21个。同时，还有7个老盘推新品，处于预约状态，如福州华润万象城二期等。

　　据统计，福州五城区第五次土地公开出让在10月13日落下帷幕，共出让7幅商住地块，其中3幅达到最高限价，进入竞社会保障房环节。成交总面积384亩，成交金额118.03亿元，配建社会公共保障房面积13500平。宗地2017-30号、2017-31号社会公共停车场用地因竞买人数不足两人转为挂牌出让。福晟和中海各下两城，另外三幅地块分别被碧桂园、融信和中庚竞得。

　　由于政策严控以及福州房价持续走高，福州租房市场也开始发热。作为沿海二线城市，福州现在两室的房源，月租金在2500-3000元之间，市中心较好的小户型单身公寓，尽管面积只有三四十平方米，月租金也普遍超过2200元，福州市区租金近期还在明显上涨。

　　租房需求的增加必定催生高额的房租，所以不管从长期还是短期来看，自住也好，出租也罢，福州的住宅市场依然有许多富有吸引力的“商机”，多数人表示看好福州未来几年的房地产行业。

　　目前福州在售住宅可选较多的两个区域就是仓山、马尾了，虽然仍是不少老盘和大户型楼盘，但相对市区的楼盘，选择性和价格都宽容许多，除了马尾的名城珑域有住宅小户型外，仓山的小户型还是以商住SOHO为主，上周仓山红星大都汇开盘即售完，也能看出目前关注仓山板块的人不在少数。