热门城市房价持续下跌 年末是买房的时机吗?

　　还不到两个多月的时间，就将进入2018年，在一整年的时间里，我国楼市出现了降温冷场的局面。特别是那些热门的城市，房价下降的趋势更是超出人们的想象。

　　日前，国家统计局公布了全国房地产市场数据显示，9月份，15个热点城市房价均环比持平或下降，二三线城市环比涨幅继续回落。此外，9月新增了4座二手房价格同比下跌的城市，为上海、深圳、石家庄和合肥。房价持续下跌，楼市继续降温。但是，最新全国房地产开发投资和销售数据显示，房地产开发投资平稳增长，商品房待售面积继续减少。

　　业内人士分析认为，最新数据反映出，房地产销售数据正在降温，但开发商的投资热情依然不减。1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。

　　不过，1-9月份全国房地产开发投资为80644亿元，同比名义增长达8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。年内，全国房地产开发投资同比增长将在5%至10%区间进行波动。房企依然对市场有信心。

　　9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。具体来看，除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外，其余均下浮。其中，杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。

　　热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点：开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

　　从70大中城市整体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。

　　另外还有业内人士作过分析，说今年的楼市降温明显，且这一轮交易量下滑周期明显拖长，有可能会延续到年底乃至明年年初!说实话，在今年这个史上最严调控年的背景下，楼市什么不好的情况都有可能发生，这一点我是不奇怪，反正已经做好了最坏的打算和准备，但那些炒房客估计可能不太好受，他们太期盼楼市回暖，但可能就像现在的天气一样，将会越来越越冷!