我国楼市进入严控期，什么时候买房最合适?

　　中国房地产当前新政频频，政府对中国楼市的调控力度与日俱增，在中国进入严控时期的大背景下，作为购房的普通老百姓，何时才是购房置业的最佳时机呢?

　　有人说今年的楼市调控是暂时的，就像往年一样短暂调控过后会恢复，尤其是去年9月底开始调控时很多人都是这么想的，但到了今年北京的317新政出台后，楼市的风向变了，很多人对楼市不再抱有乐观的心态。

　　可以说今年的调控还是起到了效果，不少房产大佬纷纷抛售手中房产。从李嘉诚到潘石屹，再到王健林等，都代表着房地产的火热时代已经结束!

　　实际上中国的房地产市场自从经历了去年那一波上涨周期后，无论是从趋势上看，还是从市场未来的基本面、政策以及在宏观经济中的地位来看，房地产市场都将发生颠覆性的变化，直白地说房地产已经开始变天了!

　　他认为对于普通刚需阶层来说，买房子的主要目的就是居住，不妨等到年底春节后，到时再看国家政策的变化，现在还是要谨慎入市。

　　他还分析道，在今年的调控下许多城市的房价都会跌，但是由于每个城市的经济特性不一样，下跌的幅度也有所差别，当然也有房价还在持续上涨的城市，比如西安、重庆等，这些城市的房价在未来翻一番还是没有问题的。而三四线城市与之相比则要差很多，由于那里没有人口支撑，房子又建得很多，供大于需，房价很难涨得起来，如果在三四线买房就不要抱着赚钱的打算。

　　首先，以区域供应量决定房源，市场处于上升的时候，二手房的价格通常会低于一手房，反之相反。因为市场上的供应者不只有房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。

　　其次，确认购房资格，由于现在很多城市已经限购，并且有的城市已经施行认房又认贷的政策，所以买房前也要确定好自己是否有购房资格。如果有购房资格的话，还要确认买房的话是首套房还是二套房。因为，首套房和二套房的首付比例、贷款利率均不同，而这直接影响了第三步。

　　对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以选择淡季来进行交易。虽然淡季时自己的房子难以大幅上涨，但反之中意的房源报价也会相对稳定。置换人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住环境，而应对交易风险的能力相对较小，因此选择此时出手，可以为下一步的置业提供可能的资金和计划的空间。