广州写字楼市场新趋势：空置率进一步下降

　　面对中国一二线热点城市的地价、房价过热的现象，广州经济持续发展的进程。相应的，广州写字楼出现了新的迹象，最新的数据显示，广州写字楼的空置率一路下滑。

　　7月至9月，广州甲级写字楼存量升至485万平方米。写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳量14.5万平方米。

　　市场需求推动下，广州写字楼市场吸纳加快，空置率也持续下降。数据显示，今年三季度广州全市空置率为9.4%，环比二季度下降2.5个百分点。

　　珠江新城仍然是广州写字楼市场热点地区，在第三季度，该区域写字楼净吸纳量占到全市总量的44.7%。琶洲商务区的热度也在逐步上升，空置率环比下降7.8个百分点。

　　租金方面，今年第三季度，广州核心商务区甲级写字楼市场录得月平均租金176.3元/平方米，环比上涨2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲以127.2元/平方米的月租金排在靠后位置。

　　戴德梁行预计，今年四季度广州没有新增写字楼供应，在全年供应有限的情况下，市场获得了进一步消化存量的良好时机，写字楼空置率或将随之进一步下降。

　　国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，房价上涨源于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”

　　“据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

　　尽管国土部说了，供地数量与住房价格没有必然联系。但从实际行动来看，国土部还是要求各地根据当地的情况增加土地供应：

　　在广州，商务中心、联合办公空间第三季度成长迅速，积极入驻传统及新兴商务区，为中小型企业提供了更多元的商务解决方案。这其中，琶洲凭借良好的互联网商务环境和较优惠的租金水平，吸引了众多IT企业、广告公司和初创型企业落户。

　　今年以来，琶洲地区甲级写字楼新增供应8万平方米，在所有板块中排名首位。而从在建项目来看，仅琶洲就有国际媒体港东港、天幕广场、阿里华南运营中心等多座写字楼正在建设。据统计，未来琶洲写字楼供应量将超过20万平方米，是广州甲级写字楼的重点供应区域。

　　此前，国土部、住建部联合出台的调控政策规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　在大力发展租赁市场的背景下，会否对房价带来影响?第一太平戴维斯认为，在“三限”和鼓励租赁市场发展等政策影响下，市场投机热度将有所减缓，一、二手市场成交也逐渐趋于稳定。