成都楼市新政将告别毛坯房 打破传统预售制

　　在毛坯房的控制上，成都有关机构在最近的新规中已经摆脱了对它的限制。而在销售上，也打破了传统的预售制，对于成都现有楼市市场，可谓是进行了一番有利的大整顿。

　　10月17日，成都市人民政府网站发布了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)，要求到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，宣告了成都市即将告别毛坯房，全面迎来成品房时代。

　　成都市城乡建设委员会表示，目前，成都市商品住宅以清水房建设方式为主，房屋交付使用后长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升，加快推进成品住宅建设势在必行。

　　在此前召开的成都市政府第165次常务会议上，研究审议了成都市进一步加快成品住宅发展等议题。会议指出，推进成品住宅建设，有利于促进建筑节能减排、提升城市环境质量，有利于优化住宅产品结构、促进建筑业和房地产业发展转型升级。

　　据悉，成品房是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

　　对此，有业内人士向本报记者表示，这条新政一经实施，意味着成都楼市将告别“毛坯房”时代，同时其实质是打破新建商品房预售制度，这将倒逼开发商改变传统营销模式，降低杠杆率。

　　无独有偶，同策研究院总监张宏伟表示，“成都成品房销售新政”的实质就是打破了中国房地产市场一贯实行的预售制度。众所周知，预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。显然成都此举将对政策环境、房企发展、金融市场等产生深远影响。

　　房企作为资金密集型企业，国内房企自筹资金占总开发投资比重一直保持在30%左右，并且房地产年投资总额也保持小幅增长的趋势。同时，房企又无法灵活根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。因此，成都成品房销售新政将进一步实现房产市场“去杠杆”化，降低房地产开发项目的资金周转，减少资金的使用效率，提升开发资金的使用成本，对房企融资能力提出更为严峻的考验，“大鱼吃小鱼”的规模化竞争也将越加白热化。

　　成都成品房销售新政将进一步实现房产市场“去杠杆”化，降低房地产开发项目的资金周转，减少资金的使用效率，提升开发资金的使用成本，对房企融资能力提出更为严峻的考验，“大鱼吃小鱼”的规模化竞争也将越加白热化。