办公楼租金水平不一：物流地产空置率创四年新低

　　最近几个月以来，房地产行业持续低速增长，在此进程中，租金也缓慢回落。面对着办公室租金不一的情况，有关行业尤其是物流行业已经给出了空置率传新低的反应了。

　　房地产研究机构仲量联行发布的相关报告显示，北京办公楼市场三季度租金环比上涨了0.9%，且不同品质的办公楼租金水平出现明显分化。报告预计，第四季度将成为北京零售地产市场的供给高峰，届时将有70万平方米的新增供应入市。

　　根据报告数据，2017年第三季度北京办公楼市场在优质办公楼及新竣工项目的带动下，租金上涨0.9%。该报告举例说明，第二季度竣工的四个项目，在第三季度的净吸纳量累计达到5万平方米，将预租计入考量，未来吸纳量使得这些办公楼目前仅剩下不足20%的可租赁空间。

　　“2017年第三季度，由于优质办公楼需求显著加大，优质办公楼和低品质办公楼的租金水平之间出现明显分化。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“受分化态势影响，优质办公楼的业主得以获得比市场上其它类型办公楼更高的租金水平。”

　　2017年10月16日，北京 – “2017年第三季度，由于优质办公楼需求显着加大，优质办公楼和低品质办公楼的租金水平之间出现明显分化。受其影响，优质办公楼的业主得以获得比市场上其它类型办公楼更高的租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

　　与此同时，在零售地产市场，餐饮业态的多个细分市场推动需求增长，其中，“生鲜”超市概念、高档餐饮户外就餐服务和“网红”饮品零售商表现活跃。国内外投资者对北京中央商务区内待售的光华路SOHO 2办公楼表示出了浓厚的兴趣。

　　工业物流地产市场，在电子商务和第三方物流企业需求保持稳定的带动下，市场总体空置率创四年以来的新低。在高端住宅销售市场，政府对高档住宅实行限价政策。同时，由于政府要求开发商的新项目尽早开盘，新增供应的入市推动销售量大幅增长。

　　该报告预计，2017年第四季度将成为零售地产供给高峰，届时将有70万平方米的新增供应入市，于此同时，租赁进度缓慢及监管层对商业项目施工的限制政策，可能会导致部分项目延期开业。