楼市最新走向:一线城市租赁市场需求下降

2017-10-17 10:29:57  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  在中国的一线城市来说,楼市问题已经不仅仅存在房价高涨不下的问题,当前也出现了与租赁有关的各项问题。最新的楼市走向也步入了一线城市租赁市场需求下降的新格局。

  7月到9月,大部分一线城市租赁市场从租房人数到租金均有下降,根据研究院的统计,2017年里,全国有20多个城市出了租赁政策。一线城市是租赁政策落地的重点区域。租赁政策的不断出台对于租赁市场有着直接影响,7月到9月一线城市租房市场从租房人数到租金均有下降,其中,7月北京平均租金3225元,9月平均租金2850元,下降幅度近12%。上海的租金变化最小,3个月仅下降了不到7%。用户的租房需求也同步下降,7~9月深圳下降了近12%。

  7月租赁需求相对较高与大学生毕业寻租有一定关系, 但连续3个月租金下降则和租赁政策频出不无关系。在他看来,相比租金变化,租赁政策未来对市场秩序的规范、租赁企业的规模化和有序化更值得关注。

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  上海住房租赁新政指出,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。此外,通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。

  专家表示,如果说托底盖帽抑制投资,为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征,那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。

  除了租赁试点外,外来人口众多、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

  具体来看,今后五年北京将建设150万套住房,其中租赁住房将达50万套。上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套。未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。

  深圳将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来的总和,其中70%为租赁住房。此外,不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外,还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展住房租赁业务。

  9月11日,广州同时推出六宗地块。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售。

  值得一提的是,为能真正提供低价租赁住房,深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。

责任编辑:qiujie1
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