郑州楼市限购再升级 你还能买房吗?

　　你知道吗，最近郑州楼市限购再次升级，这已经是今年以来郑州楼市的几度调控政策的升级了。这个政策对于郑州房价有没有起到限购的作用呢?对人们买房，有没有起到积极意义呢?

　　从前天起，郑州也开始执行加码后的新政，限购、限贷、限卖、限单身人士购二套房(堵死离婚买房的套路)，这一次全方位实现了。

　　有关机构统计的降价原因，主要是因为：第一，房价扩大到环郑州区县。比如综合考虑荥阳、上街、平原新区、巩义、新密等郊县价格，拉低整体均价。第二，房价高的在售不多，房价相对便宜的住宅和公寓推盘量加大。比如现在市场上比较受宠的公寓项目，不仅推盘量加大，整体价格与住宅相比，还是便宜些。

　　另外，公寓市场可以说是量价齐升，在售项目至少44家楼盘，并且，价格从2016年的8991元/平，到今年4月郑州公寓均价涨到10732元/㎡，上涨了近2000元/㎡。比如经开万锦城6月开盘后，均价在15000元/平，直逼住宅价格。

　　其实，在正常的房地产市场中，决定房价的是房子本身的价值以及人们的购买需求，如果需求没变，那房价也不会有太大的波动。但过分的需求，也会使商品的价格远远超出实际价格。

　　到了年中的时候，大部分房企有着不同程度的销售业绩压力，但就4月单月来看，有24家企业的业绩出现环比下滑，其中万科4月销售418.9亿元，比三月下降了34.2%。

　　另外，在预估到下半年市场转冷，很多企业将销售重心放在6-8月，为了冲刺上半年的销售业绩，6月推盘量也加大了，据腾讯房产郑州站数据中心统计， 6月预计有21个项目开盘。

　　我们可以肯定的是，户口、学区与房子的联系，还将会持续很长一段时间，究其原因就在于中国的教育、医疗等资源的极度不平衡，在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前，现有的这种户籍制度不会发生特别大的改变。而如今，格外重视这一方面的中产阶级，毋庸置疑就是买房的主力军，他们占人口总数的比例并不算小，所以无论是否限购，房价特别是学区房的价格，都会保持坚挺。

　　为了抑制房价暴涨，郑州早已出现限价政策，高于指定价格的房子，不予备案签合同。因此在限价、好盘抢着买等背景下，郑州最近也出现了“捆绑销售”的现象，购买其住宅必须要同时购买其车位，且车位价格达10-15万元，每个比周边楼盘高出2万-3万，相当于无形中把车位高出的价格弥补在其住宅价格上。

　　再加上，中国的现有的安居观念，房子对一个人、一个家庭的重要性是不言而喻的，这种观念会使得房价有更足的底气，逐渐攀上更高的价格。不信可以看看你身边的人，有相当一部分应该都是沉浸在这种观念之中的吧。即便被限购了，暂时不能买房，他们中的绝大多数人也还是会抱着买房的希望，寄予房价以更高的预期。