买房签合同要注意哪些要点?看过这些你才懂

　　签订购房合同是购房这件事最重要的一个环节，也是法律层面上真正规定房屋的所有。那么作为一个刚刚置业的购房者，当他们在进行合同的签订的时候，需要留心哪些环节呢?

　　一般情况网签合同完成，开发商提交房管所，只要很短的时间就能备案通过，除非你购买的房子较多，需要亲自去房管所备案申请。在这个过程中，开发商如果不提交合同，或者提交后，开发商自己不先审核通过，就无法备案。随时可以撤销合同，只要不备案，就可以撤销合同，重新再卖，开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后，房管所会出具备案证明。

　　合同签完备案后，产权证是不能立即办出来的，尤其是期房。在产权证没有办下之前，开发商还是有办法把该房子抵押，甚至想办法卖给别人，为了防止开发商这些欺诈行为，需要我们跟开发商一起去房管所做个预告登记，就不怕将来房子的产权证被办到别人的名下，或者被开发商抵押了。

　　卖方不是房屋的产权所有人，或者产权共有的，必须征得共有人的同意才能买卖，所以只签了买卖合同，不办理过户手续哪怕你实际使用了，也不行。况且有些个别情况，即使办了过户手续，也不行。

　　合同上面的订金和定金要分清，如果购买时是属于认筹性质签署合同，

　　还没等到正式发售，那签订合同时就必须看清楚上面的字眼了。

　　首先订金的含义是提前预定的意思，即使以后付了订金但又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。而定金也叫做保证金，就是付了定金，如果购房者违约，那开发商是有权不返还定金的，如果开发商出现违约，是要双倍返还给购房者，所以签约的时候一定要分清楚。

　　一般税费都会清楚的写在合同里面，一般新房90平方以下的是收房款的1%，90平方以上的房子是收取1.5%，另外还有其他维修资金、各种杂费条款等，都要看清楚。

　　有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。所以在这里也要提醒大家，对于购房合同中的内容大家一定要仔细认真的看，逐条阅读，一旦发现了这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能够最大程度的避免与开发商发生纠纷。

　　在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定也是非常有必要的。有的开发商不是先签订合同，而仅仅只是先让购房者交定金，再给购房者一个收据，其实我们要知道，交定金并不是买房的一个必要的流程，而且像定金纠纷是买房中经常会出现的，如果大家交了定金，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。