昆明出台限售新政 呈贡区新购房满两年方可出售

　　近期，昆明楼市颁布了最新的限购措施，呈贡区新购住房满2年就可进行出售，这对推动房地产的开发，有什么重要的意义呢?会不会助力昆明房地产市场呢?

　　成交方面，上周昆明商品住宅仅成交了3.63万平方米，环比下降了74%，成交均价下跌了10%至11036元/平米。其中，南市区住宅成交1.71万平方米，占比50%，位列区域成交第一。东市区和北市区分别成交0.94万平方米和0.41万平方米，占比为27%、12%。西市区、中心区、呈贡区，成交量分别占昆明住宅总成交量的7%、3%和1%。

　　上周商业新增供应0.92万方西市区是主力成交区域

　　昆明商业上周供应了0.92万平方米，主要来自中海龙泉公馆、万科银海泊岸、中航玺樾等项目。而当周商业的成交量为0.6万平方米，环比下降了82%，主力成交项目是中铁云时代广场，排名第二、第三的是西城时代和长水航城，3个项目成交均价分别为26492元/平米、30969元/平米、9954元/平米。

　　上周昆明办公物业成交了0.28万平方米，环比下降了81%，成交均价为14252元/平米，环比上涨了32%。成交前三的项目是昆明西山万达广场、共信时代广场和盛高大城，成交均价分别为16549元/平米、9300元/平米和12200元/平米，其中万达广场拉高了整体均价。

　　当周公寓卖了1.5万平方米，环比下降了32%，成交均价为8566元/平米，环比下跌了9%。成交前三的项目是新城吾悦广场、蓝光水岸公园和海伦国际，成交均价分别为7424元/平米、8899元/平米、11888元/平米。

　　昆明市人民政府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策，同时调整公积金贷款受理条件，将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。继9月份开始全国多个城市出台以限售为主的调控措施之后，昆明也正式加入限售行列。

　　新政要点如下：

　　要点一：在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

　　要点二：调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

　　要点三：落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地;各县(市)区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

　　要点四：对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。