各地力推只租不售土地模式 这些你了解吗

　　在租赁市场的发展空间不断完善发展的今天，各地推出了只租不售土地的新模式，新政策下，我国房地产市场是如何发展的?对于这个政策，我们需要注意哪些环节?

　　因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳(楼盘)的供地正在大幅偏向商办和工业用地。如今，即使是以商业、产业用地为主的城市更新项目，租赁也被放在显眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快。

　　如今，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视，“只租不售”的土地模式也将成为土地出让的重要选项。在土地资源稀缺的深圳，也拉开了以“只租不售”方式招拍挂出让居住用地的序幕。

　　2017年8月28日，深圳市规划国土委发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)、《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)等，紧接着又在9月份又成立了市房屋租赁公司和市房屋租赁专业委员会。上述实施意见提出，鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。

　　“十三五”期间通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。同时，自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年。

　　2017年9月6日，广州市人民政府官网公布了关于印发《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法》(以下简称“实施办法”)的通知。根据实施办法，广州市供应的工业用地，除按国家规定的工业用地最高出让年限出让外，可按先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应。过去，工业用地通常按50年的最高年限进行出让，受让企业须一次性缴纳50年土地出让金，对不少中小微企业来说资金负担较重。

　　实施办法明确，工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让方式依照国有建设用地使用权出让方式，采用招标、拍卖、挂牌等公开交易方式。其审批管理与现有工业用地使用权公开出让程序相同，由各区按程序实施。其中，先租赁后出让方式供应的工业用地，在出让条件中应明确租赁年限、出让年限、租金收取标准及收取方式、出让后的出让金标准、租赁期满的绩效评估指标;弹性年期出让应明确弹性出让年限、出让金标准。

　　实施办法规定，工业用地使用权先租后让的租赁年限不得超过10年，与后续出让年期总和不得超过20年。弹性年期出让的土地使用权出让年限不得超过20年，具体年限由相关区根据项目所属产业、企业自身实力等情况确定。而对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等超过20年以上出让年限的，须报市人民政府批准，以市人民政府认定的出让年期出让，最高不超过50年。

　　深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快，这也使得此类租赁房源更具有信号意义，即后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。深圳本身土地资源相对稀缺，对于此类土地的供应而言会逐渐在深圳郊区进行，此类房源对于影响深圳住房市场的房源以及引导居住者租房都有积极的作用，也有利于对冲深圳当前的高房价。