全球房价增速最快前十城市 中国入选的有哪些?

　　放眼世界，房价是人们热议的话题，而如今全球哪些地方的房价上涨幅度最高呢?在全球楼市涨幅排行榜里面，前十名到底是哪些城市呢?当中，我国有哪些城市入选吗?

　　据国外知名房地产咨询公司最新发布的《全球城市住宅指数》显示，中国有四座城市入选了全球十大房价增速最快的城市。他们分别是中国的无锡、香港、郑州和长沙，分列前十名的五、六、七、九位。

　　该报告还是相当权威的，它对全球上万个城市的住宅价格进行了数据分析从而得出来的结果。排名第五的无锡之前我们还没有想到，它的房价年增长率竟然高达23%，排名中国城市的首位。第二名香港让宝宝震惊，香港的房价高的已经令人发指了，它的房价涨幅还是高达21.5%，这让很多香港的年轻人很绝望。他们付出全部努力，也很难买的起房，即便是一个很小很小的房。接下来的郑州、长沙房价分别同比增长20.2%、18.5%。

　　中国大陆地区多数城市的住房市场正在冷却。第一季度报告显示，北京和上海的房价涨幅分别为20.5%和19.7%，分列第12位和第13位;目前两地房价涨幅分别为11.5%和10%，排名下降至第33位和第41位。

　　加拿大多伦多的住宅价格以29.3%的增幅位列榜首。俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡分别排在第106和第101位。

　　如果你觉得第二季度房价增长很吓人，那是你不了解第一季度。第一季度中国共有七座城市入选全球十大房价增速最快城市。一般上榜的都是中国的二线城市，例如第一季上榜的有无锡、南京、郑州、杭州、广州、天津、武汉。

　　和第一季度相比，第二季度的数据都在下降。比如第一季度也是无锡，但是它的房价年增长率高达31.7%。这也从侧面表现出了中国大陆大部分城市的住房市场正在慢慢冷却，不像之前那么疯狂。北京上海这种一线城市第一季度房价增幅分别为20.5%、19.7%，到了第二季度就变为了11.5%、10.0%。

　　过去十年，房价上涨是一个世界性的大趋势，给政府提供公共住房带来了极大的挑战，我们从世界范围找出比较成功，同时又具体特色的国家或地区进行分析，总结出“公私两手抓”的香港模式，以公共性住宅为主的新加坡模式和以租房性住房为主的德国模式三种，分析这些国家或地区是如何均衡公私并存的“二元制”住房体制的。

　　为了保证公屋租金随居民收入合理浮动，房委会还制定了租金调节机制，每两年调节一次，如果收入指数上升，委员会增加租金，幅度是收入指数的升幅或者10%，以较少者为准，这就意味着公屋每次调节租金的幅度不能大于10%，若收入指数下降，则委员会减少租金，幅度是收入指数的跌幅，到目前为止，房委会共进行了2010年、2012年、2014年、2016年四次房价调节。

　　在公屋、居屋和私人住宅市场之外香港还推出过“夹心层”住屋计划，是为收入收刚好超出“公屋”，但是又不足买私人住宅的居民准备的，价格低于市值30%。夹心层计划是1990年香港政府委托房屋协会兴建并管理的，但是这个计划在2000年被终止，剩余三个建成的屋苑于2000年该做私人楼宇以市价出售。

　　公屋、居屋和夹屋组成了香港低收入阶层的居住保障制度，较低收入的家庭可以申请公屋租住，条件有所改善的居民可以申请购买居屋，空出新的公屋来租住给其他申请者，条件进一步改善的居民可以购买私人住宅。