国庆热点城市楼市遇冷 租赁房屋将迎来新局面?

　　国庆假期以来，中国那些以往热门的城市都出现寒潮。面对楼市遇冷的情况，我国政府第一时间给出怎么样的答复呢?此外，有学者预测未来，租赁市场将开启中国楼市的新格局。

　　机构数据显示，国庆长假前6天，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，这两个数字都是近8年来的历史最低值;上海方面，新建住宅网签147套，同比跌幅达到近80%;而在广州，开发商推货减少近七成，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策持续加码导致核心城市楼市萧条：“主要原因是楼市调控政策逐渐见效，另外一个原因是，和2016年同期数据比较高有关系。整体而言，过去一年，尤其是‘930’政策之后，核心城市都出现了成交量大幅下降的现象。”

　　与此同时，非核心城市也在不断加码楼市政策。十一长假开始前一周，包括西安、南昌等在内的二三线城市和省份掀起新一轮密集楼市调控，限售成为集中发力点。据统计，目前已经有45个城市执行不同年限的限售政策。

　　从目前看，推动住房租赁市场，还要在以下环节“加薪添柴”。

　　一是积极推动“租售同权”政策落地开花。住建部人士近日曾表示，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。包括广州在内的城市，也都为租户享受公共服务资源“开了口子”，但其保证的只是符合条件的租户子女拥有就读公办学校的资格，而不是就读名校的资格。在优质教育资源稀缺的地区，学区房仍然炙手可热，“租售同权”落地的难度相对较大。

　　二是积极引导并稳定住房市场预期。中国已历经数轮房地产调控，但房价仍然涨多跌少，基本上保持了单边上扬的态势，从而使居民形成了房价上涨的惯性预期，再加上中国传统“居者有其屋”观念的影响，一旦有条件，居民仍然会优先选择买房。今后，需要扭转租房只是特定阶段权宜之计的惯性思维，让“租售同权”理念得到市场的充分认可。

　　三是大力推动地方政府在租赁市场方面有所作为。对地方政府而言，在房产税推出前，土地出让仍然是其财政收入的重要来源，未来如何引导地方政府将土地用于租赁开发，将是一个事关全局的重要课题。

　　总之，打破发展租赁市场所面临的桎梏，既是房地产调控长效机制的一环，也需要其他机制的保障与支持。可以预期的是，随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善，租赁市场的吸引力将会进一步提升，住房的供需矛盾将会进一步缓解。