黄金周二线城市楼市新动态：成交量平稳

　　国庆黄金周结束之后，一线城市房价整体下滑，除了一线城市外，我国的二线城市房价又出现了哪些变化呢?有关数据显示，二线城市房价普遍平稳的跌涨幅度。

　　楼市成交量确实有所下降。据中国指数研究院的最新数据显示，9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过6成。

　　研究院统计数据显示，其监测的25个城市中，黄金周期间新房成交量呈现同比正增长的城市有7个，其中三明的同比增幅最大，高达313%;廊坊、六盘水、湘潭等地的新房成交量均呈现上涨态势。剩余18城的新房成交量在黄金周期间均出现不同程度的下滑，其中苏州以93%的同比下跌率高居榜首;此外，东莞、宝鸡、南昌、和上海的同比下跌率均高于80%。

　　由于此前一二线城市的房地产调控政策持续收紧，所以存在部分需求开始转移到三明等非热点城市中来。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于房价上涨的城市来说，一旦限购政策不足以抑制市场热度，限售政策便会推行。因此，限售政策将会逐渐向三四线城市蔓延，三四线城市的火热行情并不会持续太久。

　　消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。

　　楼市调控持续一年，北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市，一、二线城市持续低迷中。且调控政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。

　　尤其，银行开始清理消费贷并收紧消费贷带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致2017年“金九银十”成交远远低于预期。而楼市一旦对这些政策措施产生“耐药性”，可能量价又将回升或大幅反弹。

　　今年国庆中秋加在一起长达8天的超历史性长假，让很多人外出旅游，对楼市销售疲软有一定作用，这是楼市相对冷淡的原因之一。而十一出来看房的，大都是购房需求比较明确的、真正想买房的刚需，平时上班没时间，想趁着假期集中看房，把周边的房子都好好看看。而据多地楼市销售部门反映，中秋节之后看房的人明显增多，今年“十一”楼市成交虽没有去年好，但跟今年“五一”比强多了;尤其受“3.17”政策影响，今年4、5月份成交大幅下跌，经过几个月的观望，9、10月开始成交量出现明显上升。因而说全国楼市成交量大幅下跌并不全面和客观，甚至可以说反映不真实。

　　再次，今年与去年相比，在数据统计上存在时滞效应。因为同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。因而，导致今年国庆中秋楼市成交量下跌有统计上的原因，并不能真实地反映销售现实。