930调控满周年 楼市成绩单出台

　　9月30日，距离中国楼市颁布调控政策已经满了一周年，那么在这一年的时光里，我国房地产市场发生哪些翻天覆地的变化呢?今天看下最新出台的楼市成绩单，看看哪里的房价最诱人?

　　今年的房地产市场，与往年最大的不同，就是一二线城市与三四线城市有了明显的分化，东部三四线城市与中西部三四线城市的楼市也明显不同。一二线城市的房地产一直比较火热，新房销量居高不下，但是土地供应量却在去年减少了很多，这直接导致了今年的新房供应量大幅下滑。

　　数据显示，今年前5个月，重点城市新建商品住宅新增供应面积为11169万平方米，同比减少17%。其中，一线城市全线回落，除广州微跌4%之外，北京、上海和深圳供应量降至历史低位，同比跌幅都在50%左右;二线城市中，天津、杭州、南京等热点二线城市供应量大幅回落，同比跌幅超30%，厦门、福州供应量持续低位运行，位居二线城市新增供应末位。另外，环一线和热点二线城市周边的三四线城市同样囿于“限价”政策，如东莞、中山、镇江等市同比跌幅超30%。

　　新房供应量的减少，导致即使实施了严厉的楼市调控政策，房子依然可能处于供不应求的局面，因而想让新房的价格降下来，几乎不可能。更何况出让的地块价格，也没有明显的回落。

　　热点城市新房供应量不足的同时，则是部分三四线城市正在大力去库存。例如2017年前5个月，盐城、宜昌和九江等市积极推盘，新建商品住宅新增供应面积同比均实现较大比例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番。截止今年8月底，全国去库存任务已经接近完成，新房库存量已经明显下降。

　　从刚需购房者角度来看，目前而言刚需认为房价不仅仅没有下降反而在上升，主要原因出现在哪儿呢?很简单，第一是本地购房者支撑不起现有的价位，也就是说有些在外地打拼的购房者他有能力买房，但是没有购房者资格，第二，由于一线城市和强一线城市调整力度非常大，于是炒房跑到一线城市和强一线城市以外城市进行新一轮炒房，从而带动了本地购房者掀起了购房热潮，再加上拆迁的原因，导致房价出现一定程度上涨，因为拆迁有钱啊，而且还有部分拆迁也开始学校炒房，这就给购房者造成了一个视觉欺骗，一房难求，无房可卖，正如昨天有专家学者分析为什么杭州和成都一房难求，其中有一个观点就在于拆迁，因为拆迁属于定向宽松，所以房价下降速度非常缓慢，这也是很多刚需购房者认为房价在调整之下没有下降最根本原因，其实这是一个视觉欺骗，也就是说刚需陷入了价格陷阱之中，正如一句古话当局者迷旁观者清。

　　开发商销售策略的问题，在调整之前也就是说3月份之前，整个市场是非常疯狂的，部分开发商提前进行一个布局，也就是把全年销售重心提及到上半年，其中三线和四线城市为主一个销售策略辅以保价销售和少量多销这个营销思路，因为拆迁他对于住房要求是非常急迫，那么开发商有了坐地起价资本，部分城市为什么二手房价格在上升呢?主要原因就在于这点，因为目前二手房很多卖房基本都是炒房，也就是开发商和炒房遥相呼应，导致部分城市价格出现一定程度的上升，但是这个需求只是一个短时间的，没有后续支撑力度的。

　　现阶段，国家正在大力发展住房租赁市场，建立楼市长效机制。所谓的楼市长效机制，就是让买得起商品房的去买房住，买不起商品房的人则选择租房住，或者购买共有产权房，这也是大多数国家正在施行的楼市政策。所以，即使现在刚需因为各种原因买不上房，也不需要担心，因为在不不久的未来，肯定会有房子住，而且租售同权实施之后，即使租房，也能获得和买房一样的权益。